??買(mǎi)房的定金可以退嗎？沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，可以退定金嗎?

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• 137****9621

  定金是有法律約束力的，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)，有沒(méi)有簽意向書(shū)？是一手的還是二手？如果是二手，沒(méi)有簽合同的，只是屬于訂金。
  這個(gè)是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒(méi)簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開(kāi)發(fā)商不退就去開(kāi)發(fā)商那鬧一鬧基本都會(huì)退給你的。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:42:31
• 131****9426

  高人可以再指點(diǎn)一下，買(mǎi)了商品房收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初宣傳差距甚遠(yuǎn)，價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重脫節(jié)的情況，如何操作才能實(shí)現(xiàn)退房賠償嗎？現(xiàn)在這種情況太多了，請(qǐng)高人幫幫廣大消費(fèi)者。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:42:25
• 156****6091

  定金是指雙方為了遵守合同的約定，一方在合同履行結(jié)束前，先行付給對(duì)方一定數(shù)額的現(xiàn)金作為履行合同的保證，合同履行后，這部分定金可作為合同金額的一部分，此時(shí)就可以作為預(yù)付款使用了。
  
  定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。
  
  但是有3種情況是可以退的。
  
  一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
  
  二、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
  
  三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:42:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎？
  答

  一般情況下，沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來(lái)定。因?yàn)樵谏唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)里面通常會(huì)約定好定金條款，一般的情況就是購(gòu)房者不能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)交納購(gòu)房款，或者簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金的。那么將來(lái)簽了正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金就會(huì)抵充房款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，可以退定金嗎?
  答

  定金是有法律約束力的，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)，有沒(méi)有簽意向書(shū)？是一手的還是二手？如果是二手，沒(méi)有簽合同的，只是屬于訂金。這個(gè)是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒(méi)簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開(kāi)發(fā)商不退就去開(kāi)發(fā)商那鬧一鬧基本都會(huì)退給你的。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當(dāng)購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，那么就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)平等自愿的原則，購(gòu)房者與出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的義務(wù)，而且義務(wù)應(yīng)當(dāng)圍繞合同的目的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行確定，雙方中的任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多或者是過(guò)少。另外，如果出售方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者承諾了一些相應(yīng)的條件，比如，對(duì)于房屋的價(jià)格進(jìn)行保留或者是保留相應(yīng)的房號(hào)等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)把這些內(nèi)容全部寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購(gòu)房者的利益。

• 問(wèn) 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說(shuō)，只有在開(kāi)發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購(gòu)人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購(gòu)房需求，并且有購(gòu)房的需要，如果是認(rèn)購(gòu)人違約的話，是無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

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