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??房產(chǎn)證什么時候?qū)懨?房產(chǎn)證寫誰的名字就是誰的嗎?

146****9924 | 2019-04-18 22:52:40

已有3個回答

  • 132****5469

    不一定
    1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
    自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
    根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
    同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
    以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?？傻弥慨a(chǎn)所有權的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。
    因此你不用再擔心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
    2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
    依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
    依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
    第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
    領結婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸各自所有的除外。
    《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
    依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
    雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
    一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
    雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
    3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
    征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2019-04-18 22:53:19
  • 146****7252

    1、房屋的權利分產(chǎn)權和它項權，它項權通常指抵押權和其它相關權益，如果有抵押貸款，則產(chǎn)權抵押給了貸款人，產(chǎn)權人本人只有使用權。
    2、原則上來說，房產(chǎn)證是誰的名字，就是誰的產(chǎn)權，但夫妻存續(xù)關系期間所購置的房產(chǎn)，不管寫哪一方的名字，婚姻法規(guī)定都屬于夫妻共同所有。

    查看全文↓ 2019-04-18 22:53:12
  • 153****7091

    我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。
    　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

    查看全文↓ 2019-04-18 22:53:01

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