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買(mǎi)房過(guò)戶需要多少錢(qián)? 房子如何過(guò)戶,過(guò)戶需要多少費(fèi)用

144****0665 | 2019-04-24 13:48:17

已有3個(gè)回答

  • 138****8187

    一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用:

    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 交易費(fèi):3元/平方米

    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米

    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

    1、 印花稅:房款的0.05%

    2、 交易費(fèi):3元/平方米

    3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    查看全文↓ 2019-04-24 13:48:32
  • 158****7623

    過(guò)戶方式總共分為三種:
    **劃算的方式:親人之間的過(guò)戶
    如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
    在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
    房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
    目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
    計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。

    查看全文↓ 2019-04-24 13:48:28
  • 133****5988

    我們都知道買(mǎi)賣(mài)二手房需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶,而辦理過(guò)戶是需要交錢(qián)的,但是過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種,房屋過(guò)戶有三種方式,分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與,方式不同,交易的流程不相同,產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。



    那房子過(guò)戶需要多少錢(qián)?房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢?今天就為大家具體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費(fèi)。







    一、 繼承過(guò)戶



    1
    流程


    (1)首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍,辦理死亡證明。

    (2)接著,繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

    (3)較后,繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記,并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。



    2
    稅費(fèi)


    契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

    營(yíng)業(yè)稅:需繳納5.55%,但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的,免征營(yíng)業(yè)稅。

    個(gè)稅:目前免征,但繼承后對(duì)外出售的,需繳納房?jī)r(jià)的20%,若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的,同樣也免征個(gè)稅。

    交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米。

    工本費(fèi):80元。

    公證費(fèi):繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,較低不低于200 元。









    二、 贈(zèng)予過(guò)戶



    1
    流程


    (1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。

    (2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。

    (3)受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

    (4)受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。

    (5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

    查看全文↓ 2019-04-24 13:48:24

相關(guān)問(wèn)題

  • "過(guò)戶不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶一種,房屋過(guò)戶有三種方式,分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與,方式不同,交易的流程不相同,產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種:1、 契稅:2、 營(yíng)業(yè)稅:3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi):6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

    全部3個(gè)回答>
  • 可以走贈(zèng)與方式,省錢(qián)(若以后政策不變,你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅)。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 過(guò)戶費(fèi)用;契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納,買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。

    全部3個(gè)回答>
  •   二手房過(guò)戶稅費(fèi)規(guī)定是:  賣(mài)家持有滿2年,過(guò)戶免5%增值稅,  賣(mài)家滿五唯一住房,過(guò)戶再免1%個(gè)稅,  買(mǎi)家首套房買(mǎi)入90平一下契稅1%,90平以上1.5%。  買(mǎi)家兒二套買(mǎi)入前提,90平以下契稅1.5%。90平以上2%,三套以及三套以上契稅3%,  還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,  印花稅萬(wàn)分之五,  手續(xù)費(fèi)幾百元。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以走贈(zèng)與方式,省錢(qián)(若以后政策不變,你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅)。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

    全部3個(gè)回答>