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??什么是公房?公房買賣有哪些規(guī)定呢?

134****5867 | 2019-05-04 00:17:45

已有3個(gè)回答

  • 141****2815

    一、禁止出售公房的范圍：

    1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

    2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；

    3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

    4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

    5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

    6、上市出售后形成新的住房困難的；

    7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

    8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

    二、交易原則：

    此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：

    1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；

    2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

    3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。

    三、操作程序：

    公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：

    1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。

    2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。

    3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。

    4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

    5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。

    6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-05-04 00:18:27
  • 146****3267

    一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產(chǎn)，或者是通過私有化而轉(zhuǎn)變成私房（俗稱房改房）的原公有房產(chǎn)。公房因?yàn)樽陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，公房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：

    1、買賣登記 。賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

    2、價(jià)格評(píng)估。賣方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣方出具《房屋評(píng)估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

    3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。

    4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)

    5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。

    二、購(gòu)買公房要注意以下內(nèi)容：

    1、要看是否符合上市條件。因?yàn)橐话惴扛姆慷加猩鲜械臅r(shí)間限制，大體是五年時(shí)間。如果未到規(guī)定時(shí)間出售，就無法過戶，存在風(fēng)險(xiǎn)。

    2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產(chǎn)證和土地使用證齊全不假。

    3、必須實(shí)地看房。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)一般房齡較長(zhǎng)，內(nèi)部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。

    4、購(gòu)房資金的安全。即使有中介，也有必要將購(gòu)房款交銀行托管，中介不具備托管購(gòu)房資金的職能。

    三、公房拆遷一般是按面積1：1補(bǔ)償，但具體拆遷如何補(bǔ)償，還要關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。

    1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

    2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

    查看全文↓ 2019-05-04 00:18:20
  • 131****3651

    一、公房如何買賣：

    1、要向房屋所在地的地產(chǎn)交易管理部門對(duì)提出出售申請(qǐng)的房屋進(jìn)行審核，并做出意見。

    2、有關(guān)買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理過戶并如實(shí)申報(bào)價(jià)格。注：房屋成交價(jià)由買賣雙方協(xié)商。房地長(zhǎng)交易管理部門需對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及勘察。

    3、要按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。



    二、注意事項(xiàng)：
    禁止出售公房的范圍：

    1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。三、交易原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。

    查看全文↓ 2019-05-04 00:18:15

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