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自建房房產(chǎn)證怎么辦理? 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證?

132****7859 | 2019-05-12 17:09:12

已有5個回答

  • 135****2332

    需要辦理,房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
    根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內村民住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
    非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
    第十一條 申請房屋登記,申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請,并提交申請登記材料。
    申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的,應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。

    查看全文↓ 2019-05-12 17:09:34
  • 148****5566

    你好,這要看你買的是什么地,是國有出讓土地就好辦,如果是集體土地,那你這就是小產(chǎn)權房了,分層辦證辦不了。

    查看全文↓ 2019-05-12 17:09:29
  • 157****4219

    證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。

    需要辦理如下手續(xù):

    一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。

    二、初始產(chǎn)權登記后,房管部門工作人員會上門進行房屋確認,當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。

    三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查,了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況,則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證;反之,則不可以辦理,但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證,共同享有房屋所有權。

    《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料:

    商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料:

    (一)轉讓方應提供的材料:

    1、大土地證原件及復印件1份;

    2、土地出讓合同復印件1份;

    3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;

    查看全文↓ 2019-05-12 17:09:26
  • 146****8132

    法財產(chǎn)權,更好地理清當事人之間的不動產(chǎn)權利界限、減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性,更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權。



    從6月27日開始,我市城區(qū)范圍內開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,到現(xiàn)在已經(jīng)過去近2個月。我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何?辦理過程中市民**關注哪些問題?市民應如何維護自己的合作權益?近日,記者帶著這些問題走訪了市國土資源局,請相關工作人員針對市民**為關注的這些問題進行了詳細的解答。







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    數(shù)據(jù):兩個月辦理各項不動產(chǎn)登記業(yè)務9629筆


    數(shù)據(jù)顯示,截止到2016年8月23日,近兩個月時間,我市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項登記業(yè)務9629筆,已辦結業(yè)務4773筆,正在辦理業(yè)務4856筆。其中辦結的業(yè)務中涉及首次登記辦理不動產(chǎn)證書40本,不動產(chǎn)證明859本;變更登記辦理不動產(chǎn)證書37本,不動產(chǎn)證明4本;轉移登記辦理不動產(chǎn)證書680本;其他登記辦理不動產(chǎn)證書524本,查封、注銷等登記類型登簿2629筆。



    “現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效,權利不變動,證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力。”工作人員介紹,按照國家“不變不換”的原則,在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行之前,依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效。也就是說,市民可以在今后辦理變更、轉移登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)權屬證書,無需急著“換證”。



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    疑問:有房產(chǎn)證、沒有土地證,應如何辦理不動產(chǎn)證?


    對于大部分市民而言,實施不動產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后,“房產(chǎn)證”與“土地證”合一,讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急:沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產(chǎn)證,沒有土地證,該如何辦理不動產(chǎn)證?不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹,市民有房產(chǎn)證、沒有土地證,分以下幾種情況:



    1、房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房,由單位提供資料統(tǒng)一辦理



    工作人員介紹,這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證,未辦理土地證,市民如屬于這種情況,應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位,由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記:



    1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)

    2)房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知

    3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

    4)地籍調查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)

    5)房產(chǎn)證原件(個人)

    6)身份證明(包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人)

    7)購房花名冊(由單位提供)

    8)分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告

    9)株洲市房產(chǎn)分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

    10)購房協(xié)議

    11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等)



    2、商品房有房產(chǎn)證、無土地證,由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料



    這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證,需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料,到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記:




    1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)

    2)身份證明(包括產(chǎn)權人和受委托人、開發(fā)公司)

    3)委托書

    4)土地竣工驗收表、土地竣工測量圖

    5)購房花名冊(由開發(fā)商提供)

    6)土地總證原件及檔案復印件

    7)株洲市房產(chǎn)分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖

    8)土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告

    9)房產(chǎn)證分戶原件

    10)購房合同、契稅發(fā)票



    工作人員建議,遇到這種情況,市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況,具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時,已收回了單位或開發(fā)商的土地總證,如果屬于這種情況,市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

    查看全文↓ 2019-05-12 17:09:22
  • 157****1787


      因為地基承載了建筑的重量,所以它在農(nóng)村自建房中有著舉足輕重的作用,對于一個建筑質量的好壞起著關鍵作用。那么地基到底應該選址在哪兒呢?



    地基怎樣選址:


    1、土質均勻,就是下面的土質也要均勻,保持受力平衡,不要選擇一邊軟一邊硬的地方,這可能是**不好的,比全部是軟的土質地還要差。



    2、不要一半在河堤上,一半在河堤下。



    3、**好不要選擇在斜坡,有不少地區(qū)在山脈的延伸處,就是在斜面上的,有一些表面上是平的,而下面的石塊走向是斜的。







    4、不要選擇在古墓,古井或別的有大坑的地方。



    5、距老的房子不能太近,尤其是高層建筑要遠離。



    6、要避開山體滑坡的地方。



    7、選擇風水看好的地方,前面是水,后面是山的地確實是好地方(我一直認為風水也有不少科學的成分)。



    查看全文↓ 2019-05-12 17:09:17

相關問題

  • 根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產(chǎn)證。

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  • 一、同城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證,具體程序如下:(一)申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料:1、本人戶口本,身份證2、建房申請(三)辦理程序:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意,簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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  • 同城市房屋一樣,自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證,具體程序如下:(一)申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料:1、本人戶口本,身份證2、建房申請(三)辦理程序:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意,簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章,核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)

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  • 一、同城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證,具體程序如下:(一)申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料:1、本人戶口本,身份證2、建房申請(三)辦理程序:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意,簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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  • 證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù):一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。二、初始產(chǎn)權登記后,房管部門工作人員會上門進行房屋確認,當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查,了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況,則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證;反之,則不可以辦理,但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證,共同享有房屋所有權?!冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料:商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料:(一)轉讓方應提供的材料:1、大土地證原件及復印件1份;2、土地出讓合同復印件1份;3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;4、總產(chǎn)權復印件1份;

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