公產(chǎn)房是換新房本了嗎？有什么問(wèn)題？

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• 134****1536

  公產(chǎn)房的房本有效期到期到目前為止還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，要看本人所在地區(qū)的具體規(guī)定，公產(chǎn)房期限一般為五十年，具體情況如下：公房也稱公有住房,國(guó)有住宅.它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房。
  一類是不可售公有住房.上述兩類房均為使用權(quán)房

  查看全文↓ 2019-06-04 21:34:57
• 146****0406

  是的。公產(chǎn)房換房本之前，是需要和房主在同一戶口本上的全體人簽字，全部同意置辦房屋手續(xù)，簽字并按手印，才能進(jìn)行受理。
  沒(méi)有舊房本，肯定換不了新的房本。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:34:51
• 146****9666

  想改個(gè)名字，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆](méi)帶身份證，寫的是弟弟的名字，現(xiàn)在想改過(guò)來(lái)。什么方法改名字**省錢？我的戶口一直在這，人也住在這，房租也是我交的。都住了十幾年了，聽(tīng)說(shuō)要一萬(wàn)多呢！

  查看全文↓ 2019-06-04 21:34:46
• 154****4553

  公產(chǎn)房，是國(guó)家特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，公產(chǎn)房不可以做抵押貸款。
  
  公產(chǎn)房特點(diǎn)：
  
  只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)；
  
  公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  
  房屋抵押貸款所需材料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  
  戶口本；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  
  收入證明；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  
  別的財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  綜上公產(chǎn)房房產(chǎn)證不屬于自己，所以是不能做抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:34:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公產(chǎn)房是換新房本了嗎？公產(chǎn)房到期更換房本問(wèn)題？
  答

  公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來(lái)維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰(shuí)出的價(jià)高房子就歸誰(shuí) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。 公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。在津房置換和房管站審核無(wú)誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。三日后，進(jìn)行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時(shí)會(huì)有一個(gè)競(jìng)價(jià)問(wèn)題，買家會(huì)得到一個(gè)帶有序號(hào)和密碼的摘牌意向書，摘牌時(shí)誰(shuí)出的價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)。 需要注意的是，津房置換對(duì)將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。掛牌時(shí)，津房置換會(huì)給房屋一個(gè)評(píng)估價(jià)格，掛牌價(jià)格不能低于或等于評(píng)估價(jià)格，如果低于評(píng)估價(jià)格，津房置換就會(huì)進(jìn)行回購(gòu)。 去向：是否合格決定交費(fèi)多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產(chǎn)房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過(guò)戶時(shí)的發(fā)票原件。4、本人或配偶有新購(gòu)商品房或二手房且所購(gòu)買商品房或二手房在兩年之內(nèi)（全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同），子女有新購(gòu)商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對(duì)房屋進(jìn)行登記評(píng)估。2、三日內(nèi)，簽代理、確定看房時(shí)間、掛牌時(shí)間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌后通知買賣雙方3個(gè)工作日內(nèi)到津房置換“進(jìn)件”（審核相關(guān)證件），簽調(diào)劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當(dāng)月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復(fù)印件、手章、房款。 過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式：房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式:房屋成交價(jià)×2％＋房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評(píng)估費(fèi)50元。3、過(guò)戶過(guò)程在1個(gè)月左右完成。4、操作步驟:登記評(píng)估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進(jìn)件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過(guò)戶或父母子女在同戶籍之間過(guò)戶的不用掛牌。 進(jìn)行公產(chǎn)房交易需注意以下四點(diǎn): 1、準(zhǔn)備在天津購(gòu)買二手公產(chǎn)房的人士必須持有天津戶籍。2、準(zhǔn)備賣公產(chǎn)房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過(guò)戶手續(xù)。3、避免價(jià)格高掛。因?yàn)榻蚍恐脫Q有優(yōu)先回購(gòu)公產(chǎn)房的權(quán)力，買方為防止其回購(gòu)或其他買方“橫刀奪愛(ài)”，巧妙利用價(jià)高者得的“游戲規(guī)則”要求賣方在房屋掛牌時(shí)將價(jià)格抬高，但成交后賣方不將差價(jià)退給買方的情況**易產(chǎn)生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購(gòu)或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責(zé)，中介方退回買方所有費(fèi)用。 私產(chǎn)房則有產(chǎn)權(quán)證，可以做貸款

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房是換新房本了嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  公產(chǎn)房的房本有效期到期到目前為止還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，要看本人所在地區(qū)的具體規(guī)定，公產(chǎn)房期限一般為五十年，具體情況如下：公房也稱公有住房,國(guó)有住宅.它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房。一類是不可售公有住房.上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問(wèn) ?? 公產(chǎn)房可以換私產(chǎn)新房本嗎？
  答

  　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人：如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。這時(shí)，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動(dòng)部門確認(rèn)職工工齡。 　　《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時(shí)還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。 　　**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購(gòu)房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁(yè)及戶口簿購(gòu)房人夫妻兩頁(yè)復(fù)印件各一份、購(gòu)房人婚姻狀況為已婚的單人購(gòu)房時(shí)，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。 　　如果房屋承租人有以下證件也需要一并交給售房單位：教師資格證、市級(jí)以上勞動(dòng)模范或者勞模待遇證、離休證、特等及一等傷殘軍人證、烈屬證。這些證件要原件、復(fù)印件各一份。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋問(wèn)題
  答

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶時(shí)要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房公證、過(guò)戶問(wèn)題
  答

  不過(guò)戶的話 也是可以公正的 公證費(fèi)用是500多左右

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