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??農(nóng)村住宅能抵押貸款嗎？農(nóng)村宅基地上的房屋，能否拿來(lái)抵押貸款？

138****3409 | 2019-06-05 18:58:51

已有3個(gè)回答

  • 147****5989

    宅基地上房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。
    根據(jù)我國(guó)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》：
    第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
    第三條 本辦法所稱試點(diǎn)地區(qū)是指《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》明確授權(quán)開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的縣（市、區(qū)）。
    第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
    （一）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；
    （二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；
    （三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；
    （四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
    以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

    查看全文↓ 2019-06-05 18:59:55
  • 143****9733

    可以。

    《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

    第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

    （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

    （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

    （三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

    （四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

    （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-06-05 18:59:46
  • 142****8618

    1,首先不是所有的宅基地都可以進(jìn)行貸款抵押，只有國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地才可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，如果是集體土地使用權(quán)的宅基地是不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押的。
    2，如果是國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地抵押貸款，需要您的朋友將相關(guān)的土地使用證和房產(chǎn)證拿到中介部門(mén)去進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值來(lái)評(píng)估貸款額度。
    3，如果可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，那么他的貸款是抵押貸款，并不需要您作為他的保證人

    查看全文↓ 2019-06-05 18:59:40

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