??買自建房能辦土地證嗎？需要什么手續(xù)？

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• 156****1795

  辦理自建房土地證需要哪些材料
  
  1、土地登記申請書；
  
  2、戶主身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件；
  
  3、土地登記委托書；
  
  4、鄰宗地涉及村民委員會或企事業(yè)單位簽字的，提交村長及企事業(yè)單位法人代表身份證明書；
  
  5、土地權(quán)屬來源證明文件，如村民委員會給申請人出示的宅基地使用權(quán)證明材料等 。
  
  6、村長及企事業(yè)單位法人委托他人指界的，提交指界委托書；
  
  7、地上建筑物權(quán)屬來源證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證明及買賣合同等；
  
  8、宗地圖；
  
  9、委托人或委托代理人身份證復(fù)印件；
  
  10、地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。
  
  
  
  自建房土地證在哪個部門辦理
  
  1、辦理土地證的地點通常是在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。
  
  2、有些地方已經(jīng)將單位的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)核心，則可以將材料提交到國土窗口。
  
  3、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。
  
  4、對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。
  
  5、由于各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，因此本經(jīng)驗僅供參考。詳細信息到國土窗口咨詢。
  
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-06-23 21:21:30
• 157****0285

  自建房辦理土地證需要什么材料？
  1、自建房辦理土地證需要土地登記申請書；戶主身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件；土地登記委托書；鄰宗地涉及村民委員會或企事業(yè)單位簽字的，提交村長及企事業(yè)單位法人代表身份證明書；土地權(quán)屬來源證明文件，如村民委員會給申請人出示的宅基地使用權(quán)證明材料等。
  2、農(nóng)村自建房是需要辦理土地證登記。《土地登記辦法》第三條土地登記實行屬地登記原則，申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。
  3、但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。
  自建房辦理土地證的流程是什么？
  1、自建房辦理土地證的流程：需攜帶房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件、四鄰的身份證復(fù)印件，到國土資源部門（一般為國土所）辦理土地登記，申領(lǐng)《集體土地使用證》。如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證復(fù)印件。
  2、另外還需要戶口本復(fù)印件，寫一份一戶一宅證明去村里蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你指出的。辦理土地登記的前提條件權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。
  3、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

  查看全文↓ 2019-06-23 21:21:20
• 153****0409

  如果是國有土地，可以由開發(fā)商提供國有土地使用證等，到國土資源管理部門辦理國有土地出讓和發(fā)證手續(xù)；如果是本村村民的，可以由本人申請，經(jīng)村委會同意，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所現(xiàn)場勘測，鄉(xiāng)級政府審理，國土資源局審核，報縣級政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-23 21:21:09
• 151****5277

  　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
  　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  　　3、經(jīng)濟適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2019-06-23 21:21:04
• 147****6732

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-06-23 21:20:48

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• 問 ??自建房土地證可以辦理代款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  自建房不能辦理貸款，不能上市交易。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??自建房用土地證能辦房產(chǎn)證嗎？自建房沒有房產(chǎn)證辦理土地證要什么材料？
  答

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

  全部3個回答>
• 問 ??買自建房能辦土地證嗎？有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房能買嗎？
  答

  沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書;2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;9、房屋建筑設(shè)計平面圖;

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• 問 自建房擁有哪些證?個人自建房有土地證辦理房產(chǎn)證可以嗎.需要什么手續(xù)
  答

  　　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 ??買自建房能辦土地證嗎？在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上買的地皮自建房怎么辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。一、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。二、至于土地使用證，按《土地登記辦法》規(guī)定的情形申請土地登記，憑用地和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件，當(dāng)然也可申請土地登記并申領(lǐng)土地證。

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