新房配套費包括什么?國家規(guī)定的收配套費的標(biāo)準(zhǔn)?

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• 144****9748

  你所說的配套費是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應(yīng)該是一口價的，沒有其他配套費，只是購房驗收后，要交物業(yè)管理費。如果是開發(fā)商收取配套費，可能是為了變相降低房價。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:25:27
• 154****9748

  房產(chǎn)開發(fā)項目收費及配套費計算方法如下：
  
  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。
  
  土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；
  
  也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
  
  2．土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費。
  
  (1)土地征收費。國家建設(shè)征收農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補(bǔ)償費、勞動力安置補(bǔ)助費、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征收費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
  
  (2)房屋征收安置補(bǔ)償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補(bǔ)償費。
  
  3．前期工程費。前期工程費主要包括：
  
  (1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算。
  
  (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。
  
  4．建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。
  
  在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。
  
  5．基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。
  
  6．公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
  
  7．不可預(yù)見費。它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。
  
  8．開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。核算
  房地產(chǎn)開發(fā)成本核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用按成本項目進(jìn)行歸集和分配，**終計算出開發(fā)項目總成本和單位建筑面積成本的過程。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)成本核算經(jīng)過整頓，有關(guān)法規(guī)制度已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序，規(guī)范的道路上運作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，重點控制房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成，嚴(yán)格控制各項費用支出，并嚴(yán)格進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計算。成本分類

  查看全文↓ 2019-06-26 22:25:22
• 152****1486

  配套費主要用于建設(shè)項目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項城市建設(shè)資金合并部分收費項目，適當(dāng)降低收費標(biāo)準(zhǔn)。已征收城市污水處理費的地區(qū)，不得再征收城市排水設(shè)施有償使用費。將現(xiàn)行“工程定額編制管理費”和“工程勞動定額測定費”合并為“工程定額測定費”，收費標(biāo)準(zhǔn)按照建安工作量的0.4‰－1.4‰收取，西部地區(qū)建安工作量較小的城市**高不超過1.5‰。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標(biāo)準(zhǔn)均按現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的70％計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴(yán)控制住房建設(shè)收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設(shè)施環(huán)境影響評價費、房屋所有權(quán)登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標(biāo)準(zhǔn)，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規(guī)范住房交易服務(wù)收費?？辈煸O(shè)計、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)評估、委托拆遷服務(wù)等經(jīng)營服務(wù)性收費要堅持自愿委托的原則，嚴(yán)格按規(guī)定的收費辦法執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-06-26 22:24:57

相關(guān)問題

• 問 ??新房配套費包括什么?國家的收配套費的標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  當(dāng)然是要繳納的呀。問題是你自己交還是開發(fā)商交，現(xiàn)在規(guī)定是開發(fā)商繳納，這部分費用都包含在房價里了。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施?！竟仓刃蚓S護(hù)】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證;對外來機(jī)動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時，各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費細(xì)則或者收費標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費行為。物業(yè)服務(wù)費，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門核定 。物業(yè)服務(wù)收費，按物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。商務(wù)辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實行市場調(diào)節(jié)價，住宅小區(qū)實行政府指導(dǎo)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級管理，并按對應(yīng)等級確定物業(yè)服務(wù)收費的基準(zhǔn)價及浮動幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會根據(jù)實際情況，選擇對應(yīng)等級的政府指導(dǎo)價和服務(wù)細(xì)則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價格主管部門提出申請，經(jīng)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發(fā)《收費許可證》。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)服務(wù)定價成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。物業(yè)服務(wù)收費，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務(wù)費用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費。

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• 問 小區(qū)配套設(shè)施國家規(guī)定都有哪些呢？
  答

  居住區(qū)教育設(shè)施的服務(wù)半徑：1. 幼托的服務(wù)半徑不宜大于300m；**的服務(wù)半徑不宜大于500m；**的服務(wù)半徑不宜大于1000m；[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2002]2. **服務(wù)半徑不宜大于1000m；**服務(wù)半徑不宜大于500m[中**校建筑設(shè)計規(guī)范]居住公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不大于800-1000m；居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不大于400-500m；居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不大于150-200m；居住商業(yè)中心的服務(wù)半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500m；小區(qū)、商業(yè)點半徑不大于300m。中小型超市：按照500m的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在大型綜合超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)超市）按照服務(wù)半徑不大于1000米，服務(wù)人口1-2萬人設(shè)一處，占地面積按480平方米/千人（服務(wù)人口）的標(biāo)準(zhǔn)配置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）居住社區(qū)服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑：一般服務(wù)半徑不超過500m。門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）一般3-5萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再獨立設(shè)置門診社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：原則上按服務(wù)人口0.5-1萬人，服務(wù)半徑不超過1000m設(shè)置一處。（日照總體規(guī)劃）公園、綠地保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在300-500m半徑內(nèi)有一處小游園。（日照總體規(guī)劃）城市低壓（變）配變站的服務(wù)半徑：1、供電半徑一般不超過400m[城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則1993]2、市區(qū)供電半徑一般為250m，繁華地區(qū)為150m。[正式中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則]3、變電室符合半徑不應(yīng)大于250m，盡可能設(shè)于其它建筑內(nèi)。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2002]4、35kv/10kv變電所的服務(wù)半徑5-10km；110kv/350kv變電所的服務(wù)半徑為15-30km；220kv/110kv變電所的服務(wù)半徑為50-100km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]燃?xì)庹{(diào)壓站的服務(wù)半徑：1、 中抵調(diào)壓站負(fù)荷服務(wù)半徑500m。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2002]2、 液化石油氣儲配站的服務(wù)半徑不宜超過5km；調(diào)壓站的供氣半徑以0.5k為宜，供氣區(qū)域狹長，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]垃圾轉(zhuǎn)運站和垃圾收集點的服務(wù)半徑：1、垃圾轉(zhuǎn)運站的服務(wù)面積是0.7-1.0平方千米，垃圾收集點服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2002]2、人力收集的小型轉(zhuǎn)運站，服務(wù)半徑不宜超過0.5km，機(jī)動車收集小型轉(zhuǎn)運站，服務(wù)半徑不宜超過2.0km；垃圾運輸距離超過20km時，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運站。[城垃圾轉(zhuǎn)運站設(shè)計規(guī)范1991]3、小型轉(zhuǎn)運站每0.7-1㎞2設(shè)置一座，大、中型轉(zhuǎn)運站每10-15㎞2設(shè)置一座。[城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1989]小型的服務(wù)半徑是500m。城市公共廁所的服務(wù)半徑：1、 主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300-500m，流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約為750-1000m為宜；居住區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍，未改造的老居住區(qū)為100-150m，新建居住區(qū)為300-500m。[城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1987]2、 流動人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300-500m。一般街道間距不大于800m。[城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1989]3、 每1000-1500戶設(shè)一處；宜設(shè)于人流集中處。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2002]機(jī)動車停車場庫的服務(wù)半徑：1、服務(wù)半徑不宜大于150m。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2002]2、在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m；一般地區(qū)不宜大于300m；自行車公共停車場的服務(wù)半徑宜為50-100m，并不得大于200m。[城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1995]城市加油站的服務(wù)半徑：城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.9-1.2km。[城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1995]城市消防站的服務(wù)面積：普通消防站一般不應(yīng)大于7㎞2；設(shè)在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動指令后5min消防隊可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于15㎞2。特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務(wù)的，其轄區(qū)面積同普通消防站一樣，服務(wù)半徑是1.4-1.8km。[城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2006]城市熱源的供熱服務(wù)半徑： 輸送蒸汽的距離一般為0.5-1.5km，不超過3.5-4.0km；送熱水的距離為4-5km，特殊情況下可至10-12km。熱電廠的輸送距離一般為3-4km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]郵政服務(wù)網(wǎng)點的服務(wù)半徑： 城市人口密度大于2.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.5km；城市人口密度大于2.0-2.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.51-0.6km；城市人口密度大于1.5-2.0萬人/km2，服務(wù)半徑為0.61-0.7km；城市人口密度大于1.0-1.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.71-0.8km；城市人口密度大于0.5-1.0萬人/km2，服務(wù)半徑為0.8-1.0km；城市人口密度大于0.1-0.5萬人/km2，服務(wù)半徑為1.01-2.0km；城市人口密度大于0.05-0.1萬人/km2，服務(wù)半徑為2.1-3.0km。

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• 問 小區(qū)配套設(shè)施國家規(guī)定有哪些呢？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備一般是指住宅區(qū)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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