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??沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?無產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶?

147****5242 | 2019-07-03 12:06:31

已有3個回答

  • 134****5475

    沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。

    根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法:

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

    (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

    (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

    (三)依法收回土地使用權(quán)的;

    (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

    (五)權(quán)屬有爭議的;

    (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

    (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

    第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:

    (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

    (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權(quán)證書。

    查看全文↓ 2019-07-03 12:07:26
  • 158****6298

    沒有房產(chǎn)證,房子不能過戶,也不會得到公證,但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議,然后,將房子實際交付,等到辦理過戶障礙消除時,直接安戶到你的名下

    查看全文↓ 2019-07-03 12:07:20
  • 153****5496

    沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:
    1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證;
    2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;
    3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。
    對于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況:
    1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
    2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

    查看全文↓ 2019-07-03 12:07:04

相關(guān)問題

  • 沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。同時,如果只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果:1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

    全部5個回答>
  • 有購房合同就可以

    全部2個回答>
  • 過戶的前提系房屋有戶,即房屋有產(chǎn)權(quán)證,您所述情況房屋本沒有證照,是不可以過戶的。當然如果您的房屋符合法律規(guī)定條件,是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,辦理完證照后再辦理過戶手續(xù)。

    全部6個回答>
  • 不可以的,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定:第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

  • 咨詢主管部門,查明原房主未過戶原因。

    全部6個回答>