??開發(fā)商沒錢怎么辦？誰能說說呢？

已有5個(gè)回答

• 131****4546

  對(duì)于開發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。現(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對(duì)開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:14:31
• 143****6716

  訴訟解決吧。 開發(fā)商不管其他近照齊全如何，關(guān)注開發(fā)商有沒有《預(yù)售許可證》 如果有，就訴求交房、辦產(chǎn)證，同時(shí)按照開發(fā)商逾期辦產(chǎn)證、交房的時(shí)間計(jì)算違約金。 如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，直接起訴合同無效，同時(shí)要求退款，同時(shí)按照根本違約要求...
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:14:14
• 158****2324

  其實(shí)這個(gè)問題相對(duì)來說是比較棘手的，請(qǐng)問你是繳納了定金還是已經(jīng)付了房款？（1）如果是繳納了定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)該是有約定定金不予退還，但開發(fā)商同意退給你，卻一直找借口遲遲不退，你只能想辦法去找一下開發(fā)商那邊辦理退房手續(xù)的關(guān)鍵人物，讓他盡早辦完手續(xù)，把錢退給你。如果貿(mào)然采取強(qiáng)硬手段，起訴什么的，因?yàn)槟阍谡J(rèn)購(gòu)協(xié)議上是不占理的，可能不會(huì)得到比較好的效果。（2）如果是已經(jīng)付了房款，簽訂了商品房買賣合同。房款開發(fā)商是沒有權(quán)利不退給你的，還是首先采用軟方式，找一下開發(fā)商的關(guān)鍵人物。如果是蓄意不將錢退給你，你可以考慮起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:13:53
• 148****3304

  首先 我以一個(gè)合格的置業(yè)顧問的身份告訴你 這個(gè)錢你是一定可以要回來的
  其次 我對(duì)你的問題表示懷疑（我這人實(shí)話實(shí)說 沒什么壞心） 因?yàn)槟X得20萬大洋在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)會(huì)沒人要嗎?!雖然這個(gè)社會(huì)已經(jīng)物價(jià)狂漲 錢不值錢(或許可能你真的不知道怎么要 那就請(qǐng)看我下面解釋)
  再次 如若真如你所說 請(qǐng)你補(bǔ)充完問題 就是你交了20萬**款后到底簽沒簽正式的商品房買賣合同和有沒有辦完銀行按揭貸款（銀行有沒有給你放款） 因?yàn)檫@個(gè)問題要分很多種情況去解決的 比如：到底是蓋了一半跑了？ 成爛尾了？ 還是處于前期認(rèn)購(gòu)階段時(shí)就沒錢再蓋了？等等好多種情況
  但是話說回來 不管怎樣 只要你是通過合法的購(gòu)買渠道去購(gòu)買的正規(guī)的商品房 這個(gè)錢都是可以要回來的（就是開盤前的1萬或者2萬定金都是可以無償要回的 即使和簽訂了商品房買賣認(rèn)購(gòu)書<再對(duì)不懂行的朋友說明下：不管開放商財(cái)務(wù)給你的收據(jù)條上寫的是“訂金”或者“定金”都是一樣的 都可以無償退還全款 有些地方會(huì)說條子上寫的“定金” 客戶選購(gòu)時(shí)間超過了7天或者半個(gè)月而不給退錢/只退一部分>）

  查看全文↓ 2019-07-03 15:13:44
• 136****1556

  如果對(duì)方賬戶沒有資產(chǎn)，則可以申請(qǐng)法院執(zhí)行其現(xiàn)有的房產(chǎn)。
  根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)方應(yīng)該按照約定返還購(gòu)房款。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:13:38

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• 問 ??沒錢怎么做開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  在的房地產(chǎn)商，多為“皮包公司”：規(guī)劃讓規(guī)劃部門做，設(shè)計(jì)找設(shè)計(jì)院做，工程找施工單位承包，地皮費(fèi)找銀行貸款，成本費(fèi)要么找住房者集資、要么讓承建商墊資。開發(fā)商主要就是賄賂賄賂某些領(lǐng)導(dǎo)，搞到地就行了。

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• 問 ??開發(fā)商不給解壓怎么辦？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商基本上都是60%的開發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買的應(yīng)該是個(gè)尾盤，開發(fā)商有2個(gè)賬戶一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢截留了，他把這部分錢做別的或者是繼續(xù)開發(fā)的本金。 你存的錢應(yīng)該也是私人賬戶，但是別怕，這個(gè)賬戶也是安全的，銀行也認(rèn)證過的，但不是開發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢解一套，但是估計(jì)你買的開發(fā)商把錢都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣，簽不了戶口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢退回來另選別的。

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• 問 ??開發(fā)商不退定金怎么辦？誰能說說呢？
  答

  只能和開發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認(rèn)可了，就生效了，現(xiàn)在要反悔，當(dāng)然算你單方面違約。當(dāng)然，如果開發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導(dǎo)致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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• 問 ??開發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰能說說呢？
  答

  既然已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)濟(jì)犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機(jī)關(guān)設(shè)法抓到這個(gè)開發(fā)商，如果追到錢，你們還能得到應(yīng)得款項(xiàng)，否則你們的項(xiàng)目政府只能按照爛尾樓處理，再找個(gè)愿意接手的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)...

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• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

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