??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 148****5271

  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:34:06
• 146****3397

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  
  　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  
  　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  
  　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  
  　　6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  
  　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:33:59
• 156****9131

  沒(méi)有通過(guò)合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒(méi)有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒(méi)有5證而去購(gòu)買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  但是問(wèn)題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒(méi)有跑的時(shí)候，要去弄清楚到底是什么原因沒(méi)有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)殚_發(fā)商預(yù)售證沒(méi)有辦理好的前提下，就開始銷售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn)，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開去了解建設(shè)行政主管部門的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓⑹≌?、縣政府等）反映和投訴該類行為。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:33:51
• 155****8163

  跑得了和尚跑不了廟，先去建設(shè)部門了解相關(guān)情況，如果真沒(méi)辦法用行政手段解決，就將所有樓盤業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，共同出資聘請(qǐng)律師法律解決
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:33:47
• 138****3795

  
  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
  1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  　　

  查看全文↓ 2019-07-03 15:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商老板跑了怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　開發(fā)商是一個(gè)公司，其老總跑了，并不必然意味著這個(gè)公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購(gòu)房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗(yàn)，老總跑了，多半是公司出了問(wèn)題，這又分幾種情況： 一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購(gòu)了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子； 二是政府不救，也沒(méi)有房產(chǎn)商收購(gòu)，那么房產(chǎn)商就要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過(guò)戶的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣（也就是你說(shuō)的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對(duì)于購(gòu)房人尚無(wú)特別保護(hù)的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序。

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• 問(wèn) ??買房后開發(fā)商跑了？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個(gè)問(wèn)題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商沒(méi)錢怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于開發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對(duì)開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價(jià)款。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) ??五證齊全的開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購(gòu)房者，建議：可以通起訴開發(fā)商，及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償?！　?duì)于沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開發(fā)商，購(gòu)房者可以考慮追究開發(fā)商商品房預(yù)售款開戶銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開戶銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成購(gòu)房者損失的，購(gòu)房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

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