??開(kāi)發(fā)商不給解壓怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 138****9269

  開(kāi)發(fā)商基本上都是60%的開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣(mài)的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是個(gè)尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有2個(gè)賬戶一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢(qián)一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢(qián)截留了，他把這部分錢(qián)做別的或者是繼續(xù)開(kāi)發(fā)的本金。 你存的錢(qián)應(yīng)該也是私人賬戶，但是別怕，這個(gè)賬戶也是安全的，銀行也認(rèn)證過(guò)的，但不是開(kāi)發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的。現(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢(qián)解一套，但是估計(jì)你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買(mǎi)，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來(lái)后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣(mài)，簽不了戶口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣(mài)的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢(qián)退回來(lái)另選別的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:45
• 144****6865

  1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:41
• 154****4444

  **款交了，購(gòu)房合同遲遲簽不了的情況下，建議聯(lián)系開(kāi)發(fā)商確定無(wú)法簽訂購(gòu)房合同的原因，若是開(kāi)發(fā)商方面違約產(chǎn)生的不能簽訂合同，其產(chǎn)生的損失可以起訴獲得賠償。
  依據(jù)合同法規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:35
• 132****7727

  合同必須有，現(xiàn)在開(kāi)房商售房合同都是房管局統(tǒng)一格式的。很多城市而且可以房管局網(wǎng)站能查到你的合同備案信息。如果買(mǎi)的是期房，一定要簽定合同后再付款。你也可以電話當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:28
• 133****8659

  購(gòu)房發(fā)票是在你付款的時(shí)候就開(kāi)給你了的，一般分為3個(gè)部分3個(gè)階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬(wàn)不等，2：你支付**款的發(fā)票；
  3：你的貸款放款，銀行把錢(qián)打給開(kāi)發(fā)商，相當(dāng)于你的全款付清了，你領(lǐng)取貸款合同和借款合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把貸款部分的發(fā)票開(kāi)給你！

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商遲遲不給鑰匙怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)根據(jù)你們買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)逾期交付的約定，由開(kāi)發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價(jià)格。2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過(guò)兩年。3、開(kāi)發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場(chǎng)所，你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目所在地也有項(xiàng)目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過(guò)仲裁或法院訴訟解決。4、我們律師團(tuán)隊(duì)接受全國(guó)委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務(wù)，律師團(tuán)隊(duì)集體服務(wù)，費(fèi)用更低，服務(wù)品質(zhì)更高。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商，要求法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣(mài)后執(zhí)行價(jià)款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認(rèn)可了，就生效了，現(xiàn)在要反悔，當(dāng)然算你單方面違約。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導(dǎo)致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  既然已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)濟(jì)犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機(jī)關(guān)設(shè)法抓到這個(gè)開(kāi)發(fā)商，如果追到錢(qián)，你們還能得到應(yīng)得款項(xiàng)，否則你們的項(xiàng)目政府只能按照爛尾樓處理，再找個(gè)愿意接手的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)...

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

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