什么是房地產(chǎn)投資地段

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• 151****7193

  房地產(chǎn)投資地段就是指在買賣房產(chǎn)的目的是用于投資經(jīng)營的，而不是用來居住的。對于投資來說，地段是非常關鍵的。看你想投資商業(yè)的還是居住類型的房產(chǎn)、大戶型還是小戶型。商業(yè)的當然就是要**，交通越便利，價格越好。尤其是針對于出租的類型來說，周圍有便捷的交通比如公交、地鐵、商業(yè)圈都是租金增加的加分項。
  如果是選擇住宅類型進行投資的話，首先要考慮選擇面積的大小，是幾居室的房子，居住的如果是小戶型，主要是針對年輕一族，地段要好，周邊商業(yè)圈配套要完善,戶型要新穎。如果是大戶型，通常是一大家有老有少，那就要找小區(qū)環(huán)境好的，戶型實用的，交通購物方便的，以自己理想的角度去選擇，一定會選擇到符合自己要求的房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-07-05 17:21:21

相關問題

• 問 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點在于估計市場對于投資計劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強度以及競爭環(huán)境的分析。2.財務分析。投資者經(jīng)由市場分析估計未來房地產(chǎn)的收益，進而估計出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進行相關的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權形式與產(chǎn)權的取得是否可行。二、土地開發(fā)權的獲得這一過程中包括土地使用權或產(chǎn)權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(如地上權)，或長期租賃等。在確定產(chǎn)權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產(chǎn)權的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權，也就是向金融機構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項和規(guī)劃的許可。立項和規(guī)劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進入實質(zhì)性的建設開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進行設計，然后尋找建筑商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進行建設監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機構(gòu)融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發(fā)進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標市場的購買者，擬定適當?shù)臓I銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實際的銷售活動，包括根據(jù)市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進行經(jīng)營，即以經(jīng)營謀利為目的。經(jīng)營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營形態(tài)，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營階段要依據(jù)不同的經(jīng)營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產(chǎn)是價高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個投資過程中必須認真考慮的。

• 問 什么是投資性房地產(chǎn)
  答

  投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)投資什么意思
  答

  房產(chǎn)投資顧問其實和二手房中介類似，所不同的是房產(chǎn)投資顧問是提供可以快速增值的房產(chǎn)給客戶。（大部分是商業(yè)地產(chǎn)）　　無論需要購買或銷售房產(chǎn)，房產(chǎn)投資顧問均可為提供投資方案，以實現(xiàn)投資回報**大化?！　》慨a(chǎn)投資顧問將協(xié)助你在不熟悉的市場及領域中尋找房地產(chǎn)投資機會，無論是海外房產(chǎn)購置，還是辦公樓買賣，房產(chǎn)投資顧問將給你帶來廣泛的網(wǎng)絡資源和獨特的投資機會。　　在這一塊，還是要拿仲量聯(lián)行來說事情，給大家說下仲量聯(lián)行的服務介紹：　　服務范圍：　　為客戶提供決策所需的**新房地產(chǎn)市場信息與分析　　助客戶在中國及全球范圍內(nèi)尋找并獲得房地產(chǎn)投資機會，為客戶的資本實現(xiàn)**佳投資配置　　幫助客戶制定投資策略，提供切實可行的建議和深入化專業(yè)知識　　為客戶的資產(chǎn)處置構(gòu)建廣泛的推廣網(wǎng)絡，以促使?jié)撛谫I家有更多機會了解　　提供點對點協(xié)調(diào)和客戶管理，實現(xiàn)便捷的跨國（省）業(yè)務

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。　　物業(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元。　　如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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