??有底商的商品房怎么算樓層？

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• 153****3221

  說公攤比例**高并不是危言聳聽，而是有真憑實據(jù)，下面我們就來說說帶底商的樓為什么不建議購房者買。在房屋面積的計算過程當中有一個重要的原則就是誰使用誰分攤，就是因為這個原則帶底商的樓住宅部分的公攤就會大于相同戶型情況下純住宅的房子。
  對于帶底商的樓而言還是有不少人比較喜歡的。因為這類樓往往都是沿街，這就意味著樓前或者樓后會有寬敞的道路，會給室內的整體采光和視野加不少分，同時帶底商的樓地上層高較高，相同樓層之下對比純住宅的樓自身樓層高度要高出不少，這也是很多人喜歡購買帶底商住宅的一個原因。也是因為這樣的特點其公攤大的通病往往會被購房者忽略。就底商而言大家都清楚，底商就是**底層的商業(yè)，在一棟樓當中電梯和樓梯的設計都是需要相互獨立的，非消防等特殊需求是不會聯(lián)通的。這就是說住宅和商業(yè)有著自己獨立的電梯和樓梯部分。這樣一來底商部分就會出現(xiàn)轉為住宅部分服務的樓梯、電梯、管井、大堂等公共部分。在之前所提的誰使用是分攤的原則之下，就會給住宅部分增加不少公攤面積。
  這里我們舉個例子：我們假設有兩棟樓都是20層，并且住宅部分的戶型面積都是相同的，單元數(shù)也相同。這里我們假設該樓是兩梯兩戶的設計，且兩個戶型面積相同。但是兩棟樓唯一的區(qū)別就是一個帶兩層的底商，一個不帶底商。這樣我們計算可以得出純住宅的樓一共有40套住宅。而帶底商的樓只有36套住宅。對于公共部分的分攤來說純住宅的樓可以看作是單層分攤各樓層的公共部分，也就是每戶分攤二分之一的單層公用面積。但是對于帶底商的樓來說在單層分攤二分之一單層公用面積的基礎上，這36戶還要分攤一二層地上當中為住宅服務的樓梯、電梯、管井和大堂，這樣算下來帶底商的樓公攤面積就大于純住宅的樓了。相信到這里純住宅和帶底商樓的公攤對比大家都看得很清楚了。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:38:26
• 148****6605

  1、價格上來看，越高越貴。如果價錢不成問題，一般在18層以上，**好24層；
  如果選擇低層可以考慮6層（后面有原因）。
  2、采光，考慮周邊的樓層高度，樓層的高度要能滿足采光的需要，**好冬天也能照進陽光。
  3、噪音，樓層越高噪音越小。
  4、灰塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，所以應該避開8-12層。
  5、一般頂層送躍層，面積大，但是頂層容易漏水。
  您可以綜合考慮

  查看全文↓ 2019-07-23 10:35:15
• 132****6582

  如果以住宅簽的合同,那么就要除去作為商業(yè)用房的門面。如果合同沒有約定,那就只有看當?shù)胤抗懿块T是怎樣規(guī)定的。這個說不上合理與否,沒合同約定無法維權。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:34:33

相關問題

• 問 有底商的商品房怎么算樓層
  答

  如果以住宅簽的合同,那么就要除去作為商業(yè)用房的門面。如果合同沒有約定,那就只有看當?shù)胤抗懿块T是怎樣規(guī)定的。這個說不上合理與否,沒合同約定無法維權。

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• 問 商品房的樓層怎么算
  答

  如何制定樓層系數(shù)？　　答：多種方案靈活運用?！　≡跇I(yè)主委員會成立前，樓層系數(shù)由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并報市、區(qū)（武進、新北區(qū)）價格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置向購房人公示?！　I(yè)主委員會成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會根據(jù)原則制定，經(jīng)相關電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，同時報市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)主管部門備案?！　I(yè)主做這些事，當然沒有專業(yè)公司那么有經(jīng)驗。樓層系數(shù)可以如何制定呢？市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案?！　”热缫砸淮彪娞葜蓖ǖ叵率业?0層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。　　一種方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個系數(shù)梯級，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。　　另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個系數(shù)梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6?！　≡瓌t主要就是前文說到的兩個，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限。　　然后套算以下公式：月度電梯運行維護費=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費了。

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• 問 ??商品房的樓層怎么算加價？
  答

  樓房樓層差價如何計算樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。１、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。２、有電梯的話，一般就是１樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）３、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。高層住宅如何選擇樓層選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議?！。?、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射?！。?、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶?。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，３１層會相對好些。4、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。

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• 問 有底商的樓層選幾層好
  答

  底商三層，10樓以下應該都能聽到底商的喧嘩，但15層以下包括上下，聽到的不光是底商的喧鬧，還有遠處的吵鬧聲，你樓層可以再選高些，19層以上噪音會小。

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• 問 ??誰了解商品房樓層怎么算差價？
  答

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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