按揭中的房子可以換房主嗎?需要準備什么?

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• 154****3858

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
  2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權證的抵押，辦理出房產證后，買賣雙方才可以去當地房管局辦理

  查看全文↓ 2019-07-24 20:50:01
• 148****1491

  按揭中的房子更換戶主也就是買賣過戶，需要的資料如下：
  
  
  產權證辦理下來了；
  
  簽訂買賣合同并約定由誰來還清銀行貸款，一般是用買方的**款，但是有些買方覺得風險比較大不愿意出**款結案，那么就是讓中介墊資結案；
  
  簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理還款賣方貸款；
  
  賣方貸款結清后辦理過戶手續(xù)；
  
  銀行拿到新產權證后辦理抵押放款；
  
  交易結束；

  查看全文↓ 2019-07-24 20:49:55
• 153****6911

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產權轉移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。
  銀行的按揭要轉到你的名下,比較難辦一點,**好是原來的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買方,你的費用大概如下:
  1.交易費.約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房價.
  3.印花稅：0．05％＊總房價．
  4．評估費：0．5％＊總房價
  5．律師費：600元左右．
  6．保險費
  7．雜費：約200元．
  以上費用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會有一點差別，**好去當地房地產部門咨詢一下．
  建議你去找一個物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風險，不過，要給服務費，一般不會超過2000元．
  買在抵押中的物業(yè)，一定要注銷抵押登記才能過戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：
  贖樓的程序：
  1、到銀行申請?zhí)崆斑€貸。并打印還款清單。
  2、還清欠款，銀行給一套還清欠款證明資料及房地產證。
  3、帶上銀行給一套還清欠款證明資料及房地產證到房地產登記中心或國土局注銷抵押登記。
  備注：如果業(yè)主沒有錢還清欠款，可以讓擔保公司幫助贖樓。
  二。買主在過戶時要交的稅費；
  1.交易費.約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房價.非通住宅是3%
  3.印花稅：0．05％＊總房價．
  4．評估費：300-500元（深圳）
  5．律師費：銀行送（深圳）
  6．保險費 ：銀行送（深圳）
  7．登記費；50元。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:49:48

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• 問 ??按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣才能換房主的名字?
  答

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產權轉移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。銀行的按揭要轉到你的名下,比較難辦一點,**好是原來的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.你是買方,你的費用大概如下:1.交易費.約3元/平方米.2.契稅:約1.5%*總房價.3.印花稅：0．05％＊總房價．4．評估費：0．5％＊總房價5．律師費：600元左右．6．保險費7．雜費：約200元．以上費用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會有一點差別，**好去當地房地產部門咨詢一下．建議你去找一個物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風險，不過，要給服務費，一般不會超過2000元．買在抵押中的物業(yè)，一定要注銷抵押登記才能過戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：

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• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣換法?
  答

  房產證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。房產證相關規(guī)定：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。（5）房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。（6）房產證被登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。因此房產證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。

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• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權證的抵押，辦理出房產證后，買賣雙方才可以去當地房管局辦理

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• 問 按揭房換戶型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶主嗎？需要準備什么？
  答

  已結清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結清手續(xù)：當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；到房產局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

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• 問 按揭的房子如何改產權?揭中的房子可以換戶主嗎？需要準備什么？
  答

  房產過戶準備的資料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

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