按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣換法?

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• 143****8878

  房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。
  
  房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  （5）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  （6）房產(chǎn)證被登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  因此房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:31:55
• 155****4513

  按揭中的房子更換戶主也就是買賣過(guò)戶，需要的資料如下：
  
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了；
  
  簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清銀行貸款，一般是用買方的**款，但是有些買方覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)比較大不愿意出**款結(jié)案，那么就是讓中介墊資結(jié)案；
  
  簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過(guò)后辦理還款賣方貸款；
  
  賣方貸款結(jié)清后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  
  銀行拿到新產(chǎn)權(quán)證后辦理抵押放款；
  
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-07-26 12:31:45
• 153****6191

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。
  銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來(lái)的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過(guò)戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買方,你的費(fèi)用大概如下:
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)
  5．律師費(fèi)：600元左右．
  6．保險(xiǎn)費(fèi)
  7．雜費(fèi)：約200元．
  以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下．
  建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過(guò)2000元．
  買在抵押中的物業(yè)，一定要注銷抵押登記才能過(guò)戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：
  贖樓的程序：
  1、到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。并打印還款清單。
  2、還清欠款，銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證。
  3、帶上銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證到房地產(chǎn)登記中心或國(guó)土局注銷抵押登記。
  備注：如果業(yè)主沒(méi)有錢還清欠款，可以讓擔(dān)保公司幫助贖樓。
  二。買主在過(guò)戶時(shí)要交的稅費(fèi)；
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).非通住宅是3%
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：300-500元（深圳）
  5．律師費(fèi)：銀行送（深圳）
  6．保險(xiǎn)費(fèi) ：銀行送（深圳）
  7．登記費(fèi)；50元。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣才能換房主的名字?
  答

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來(lái)的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過(guò)戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.你是買方,你的費(fèi)用大概如下:1.交易費(fèi).約3元/平方米.2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)5．律師費(fèi)：600元左右．6．保險(xiǎn)費(fèi)7．雜費(fèi)：約200元．以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下．建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過(guò)2000元．買在抵押中的物業(yè)，一定要注銷抵押登記才能過(guò)戶。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：

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• 問(wèn) 按揭中的房子可以換房主嗎?需要準(zhǔn)備什么?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問(wèn) 按揭中的房子可以換房主嗎?怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問(wèn) 按揭中的房子還可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

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