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新建項目交房(入伙)流程1.目的合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。2. 適用范圍是用于集團住宅項目的入伙組織工作。3. 術語和定義入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。4. 職責地產公司銷售經營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現場布置和組織安排。物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。地產項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。5. 前期工作入伙前30天，由銷售經營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內容及完成時間。5.1銷售經營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。5.2銷售經營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。5.3銷售經營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和印制及入伙現場的包裝、標識的制作。5.4銷售經營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料:5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證》、《收費許可證》;5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》;5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書;5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序;5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。5.6地產項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。6.入伙程序6.1地產公司銷售經營部6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”;6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料6.1.3入伙提交資料:《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。6.1.4入伙繳納費用:煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費;6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;6.2.2繳納相關費用;6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》;6.2.5由物業(yè)服務人員引領到驗房接待服務處。6.2.6應急處理:物業(yè)公司對現場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料(五證一書)者，由應急處理組負責。6.3地產項目公司工程組6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房;6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問;6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內，并答復維修時間。7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產項目公司、銷售經營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。
全部3個回答>??請問物業(yè)裝修驗房流程是如何的?
137****9884 | 2019-08-01 00:39:53
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147****8672
新建項目交房(入伙)流程
查看全文↓ 2019-08-01 00:40:27
1.目的
合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。
2. 適用范圍
是用于集團住宅項目的入伙組織工作。
3. 術語和定義
入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。
4. 職責
地產公司銷售經營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現場布置和組織安排。
物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。
地產項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。
集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。
5. 前期工作
入伙前30天，由銷售經營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內容及完成時間。
5.1銷售經營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。
5.2銷售經營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。
5.3銷售經營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和印制及入伙現場的包裝、標識的制作。
5.4銷售經營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。
5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料:
5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證》、《收費許可證》;
5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》;
5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書;
5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序;
5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。
5.6地產項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。
6.入伙程序
6.1地產公司銷售經營部
6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”;
6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料
6.1.3入伙提交資料:《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。
6.1.4入伙繳納費用:煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費;
6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。
6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處
6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;
6.2.2繳納相關費用;
6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;
6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》;
6.2.5由物業(yè)服務人員引領到驗房接待服務處。
6.2.6應急處理:物業(yè)公司對現場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料(五證一書)者，由應急處理組負責。
6.3地產項目公司工程組
6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房;
6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問;
6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內，并答復維修時間。
7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產項目公司、銷售經營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。 -
134****0035
1、驗證簽約組。
查看全文↓ 2019-08-01 00:40:19
負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組。
負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組。
負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 4、物料準備。
《房屋驗收記錄》 -
133****9041
一、物業(yè)交房流程
查看全文↓ 2019-08-01 00:40:14
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領取鑰匙，業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
二、交房注意事項
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
3、建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
4、遇配套問題可先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
相關問題
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精裝房除了以上毛坯房所驗的一些基本項目之外，還需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也繁瑣一些，需要注意各方面細節(jié)。1、準備資料1）《住宅質量保證書》；2）《竣工驗收備案表》；3）《面積實測表》；4）《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）。2、校對合同1）確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同；2）房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3％）。3、檢查入戶門1）檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應達到防盜門國家標準；2）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現象、安裝是否垂直；3）檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密；4）鎖舌使用功能是否正常；5）門窗五金配件是否齊全；6）檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；4、房屋質量
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第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象?！ ⌒≡E竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗； 第二步：檢查配電線路和插座?！ ⌒≡E竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題； 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象； 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網多查查
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第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象?！ ⌒≡E竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗； 第二步：檢查配電線路和插座?！ ⌒≡E竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題?！ ⌒≡E竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題； 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品?！ ⌒≡E竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象； 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網多查查
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1、門窗安裝必需堅固，橫平豎直，上下分歧，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必需鑲釘堅固，無松動。襯板與面板必需黏結堅固，不得呈現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。2、衛(wèi)生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，運用靈活便當，驗收時可反復開關幾次，查看水流能否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于空中。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水能否通暢。3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應平整堅固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5％。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出空中不少于250毫米。空中面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水實驗無滲漏。裝修效果圖中式風格客廳4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩子應與基體別離堅實、堅固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色分歧，無明顯刷痕。5、頂部掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應堅固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。6、電氣工程電氣工程施工完成后，應中止必要的檢查和實驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開
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