過戶住房給子女需不需要交稅？

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• 158****3850

  當(dāng)然需要繳納過戶稅費(fèi)。
  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
  買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅3%
  還有印花稅萬分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:33:43
• 138****9488

  1、子女繼承過戶不用交稅。
  
  2、父母贈(zèng)與子女過戶需要交個(gè)人所得稅和契稅。
  
  3、父母轉(zhuǎn)讓或買賣給子女過戶如果房產(chǎn)滿五年需要交契稅；如果房產(chǎn)未滿五年需要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  
  房屋過戶費(fèi)用：
  
  1、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  
  2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  
  如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！?br/>
  不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  3、買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！?br/>
  個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:33:36
• 152****3525

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：
  一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：
  一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:33:29

相關(guān)問題

• 問 ??家人房子過戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

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• 問 親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈(zèng)與買方名下無房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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• 問 購買首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問 有誰知道住房公積金需不需要交稅嗎
  答

  1、如果要開具發(fā)票,就要支付房屋出租的稅費(fèi),按照5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅。雖然該稅費(fèi)應(yīng)由房東繳納,但很少有房東愿意繳納。房客當(dāng)然也不愿意掏這一部分錢了,所以就沒法取得發(fā)票,只能放棄領(lǐng)取公積金了。2、公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求,到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù),將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶上。公積金提取分①約定提取;②部分提取;③銷戶提取三種類型。

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• 問 ??我想問下贈(zèng)予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人有無償贈(zèng)與的義務(wù)，并無對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受贈(zèng)與的權(quán)利，并無法律上的義務(wù)。選擇贈(zèng)與的方式過戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈(zèng)與和非直系親屬之間的贈(zèng)與。一個(gè)小問題：房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈(zèng)與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈(zèng)與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈(zèng)與，那么需要繳納的有契稅、稅和個(gè)稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價(jià)格等。下面就來具體說說房屋贈(zèng)與的繳稅情況。直系親屬贈(zèng)與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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