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??家人房子過(guò)戶(hù)需不需要交稅?

144****8253 | 2019-09-05 00:23:14

已有3個(gè)回答

  • 137****6297

    因是直系親屬,兩種方式供你選擇:第一種免稅,第二種交稅,如下:
    一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà),建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)

    查看全文↓ 2019-09-05 00:23:43
  • 132****8115

    你好,房屋過(guò)戶(hù)除夫妻間的過(guò)戶(hù)不要繳納稅收外,轉(zhuǎn)給其他人都是要繳納稅費(fèi)的。你的父母也不例外。我個(gè)人不建議走贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù),贈(zèng)與是需要公證的,一般來(lái)說(shuō),公證費(fèi)甚至要比過(guò)戶(hù)繳納的稅費(fèi)還要高。一般是房產(chǎn)市值的2%。而買(mǎi)賣(mài)的方式產(chǎn)生的稅費(fèi)或許只有1-3% 不等,我建議用買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù),干凈利落,不留遺留問(wèn)題。

    查看全文↓ 2019-09-05 00:23:38
  • 152****1960


    一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆:
    一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
    還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
    **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
    二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
    1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

    查看全文↓ 2019-09-05 00:23:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢(xún)參考如下  贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)(父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟)  1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元  2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元  3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元  七、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)(  1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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  • 當(dāng)然需要繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。規(guī)定賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年前提,過(guò)戶(hù)可以免增值稅5%,賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房,過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%,買(mǎi)家首套房買(mǎi)入,90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5%,如果是二套房買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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  • 如果是外地戶(hù)口需要納稅證明的。

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  • 房產(chǎn)贈(zèng)與,也是需要簽訂合同的,只不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方之間不涉及金額,也稱(chēng)之為無(wú)償合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人有無(wú)償贈(zèng)與的義務(wù),并無(wú)對(duì)等的權(quán)利;受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受贈(zèng)與的權(quán)利,并無(wú)法律上的義務(wù)。選擇贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn),一般分為兩種情況,分別是直系親屬之間的贈(zèng)與和非直系親屬之間的贈(zèng)與。一個(gè)小問(wèn)題:房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎?需要注意的是,贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也是需要繳稅的,而且還不少。如果是直系親屬之間贈(zèng)與,需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈(zèng)與,那么需要繳納的有契稅、稅和個(gè)稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān),比如產(chǎn)權(quán)年限,價(jià)格等。下面就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房屋贈(zèng)與的繳稅情況。直系親屬贈(zèng)與只征收契稅,稅率統(tǒng)一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi),分別是:1、稅不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收稅,滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是:稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)×5.6%后者計(jì)算公式一般是:稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.05×5.6%需要注意的是,交稅的同時(shí),稅附加稅也得要交,一般有地方附加(稅*2%)、費(fèi)附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅,則免征稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下:契稅=(指導(dǎo)價(jià)-稅)×3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況,第一種,如果是滿(mǎn)五唯一,則免征個(gè)稅,第二種,如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式:指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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  • 可以選靜爾音高密度隔音窗。

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