??康馨苑經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？誰能說說呢？

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• 155****9646

  　　經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:04:47
• 135****3241

  價格在1800-2800之間，看樓層、地段，定價由房管局定，現(xiàn)有中德奧林、中德亞運村、恒潤園，安康佳園準(zhǔn)備建設(shè)
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:04:41
• 132****5915

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但五年內(nèi)不能過戶，至于發(fā)生糾紛后產(chǎn)權(quán)的歸屬不能一概而論，正常情況下應(yīng)當(dāng)歸買方所有，但因為產(chǎn)權(quán)不明，所以容易發(fā)生糾紛
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:04:36

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• 問 ??誠苑南里經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰能說說呢？
  答

  （如貧困戶、市縣領(lǐng)導(dǎo)、公務(wù)員等）； (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭（領(lǐng)導(dǎo)和公務(wù)員除外）； (三)家庭收入低于2300元人民幣（領(lǐng)導(dǎo)和公務(wù)員除外）； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件（如領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友）。 希望能對你有所幫助！ 買了可以轉(zhuǎn)的，不過有限制的。 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 ??天通苑是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以，有房產(chǎn)證的話看有沒有超過5年，需要交很多的稅，若沒有房產(chǎn)證，就只能公證了。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房好買嗎？誰能說說呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場價便宜的價格賣給住戶，政府希望給人們提供一個住所，維護(hù)社會穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因為這會影響社會穩(wěn)定性。商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時候比商品房便宜，但是賣的時候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時候所交的稅是用來補償你購買價和市場價的差價的，因為你買的時候享有政府的補貼，所以比市場價便宜，所以你賣的時候要以交稅的名義將政府補貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢嗎？誰能說說呢？
  答

  政策規(guī)定，對于新政策出臺后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。經(jīng)濟(jì)適用房在購買時有嚴(yán)格的入門條件，家庭年收入要在6萬元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6萬元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過市場手段，讓這些已經(jīng)富裕起來的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過二手房市場住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 ??天通苑都有非經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰能說說呢？
  答

  天通苑的房比較好，歐式建筑，2650/米，但要排號。但是社區(qū)大相對的物業(yè)管理就顯得比較滯后，交通較方便就是高峰期堵車；回龍觀也是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在基本已經(jīng)飽和，新房號私下拍到一萬左右，但本人覺的那的房子不太好，房子質(zhì)量上欠缺。

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