在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？誰可以說下？

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• 156****7945

  根據(jù)你說明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達成一致的意見?？墒悄壳熬湍愕那闆r來看，和物業(yè)公司達成意見好像是不太可能，從法律的角度來說，到目前為止物業(yè)管理費是不能減免的，除非像樓主自己說的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的賠償。
  現(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費，這樣做至少可以達到以后物業(yè)管理費降低的可能。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:02:30
• 153****5889

  物業(yè)費是一定要交的，因為物業(yè)費是物業(yè)工作進行的基礎(chǔ)。上訴問題你們可以召開全體業(yè)主大會要求物業(yè)公司限期改正，或降低物業(yè)費用。若無效可以更換物業(yè)公司！

  查看全文↓ 2019-09-23 21:02:16
• 142****3595

  如果已經(jīng)成立業(yè)主委員會，經(jīng)業(yè)委會大會討論大多數(shù)不滿意的可以更換物業(yè)；雖然物業(yè)管理中存在很多問題，作為業(yè)主代表的業(yè)委會員可以以不作為起訴物業(yè)并申請物業(yè)費用打折，但作為業(yè)主還是應(yīng)該按時交費！

  查看全文↓ 2019-09-23 21:01:53

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• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？我可以少交物業(yè)費嗎?
  答

  1、不叫物業(yè)費的定性：物業(yè)費是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費嚴(yán)格的說是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費，這是自身的利益受到損傷，此時預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費；

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• 問 ??一般在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？
  答

  需要交。雖然未辦理入住手續(xù)，但是物業(yè)公共區(qū)域、公用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場地的維修養(yǎng)護管理，相關(guān)的保潔、綠化、秩序維護等都是客觀存在的，這些服務(wù)對物業(yè)功能的實現(xiàn)及保值增值具有不可或缺的作用，因此實際上你仍然是享受了物業(yè)管理服務(wù)的?？梢韵胂蠹尤霙]有物業(yè)管理，你的房子將會變得：周圍臟亂差，水電通不了……總之就是沒法住人?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十六條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。開發(fā)商在將房屋交給你時已經(jīng)結(jié)清物業(yè)管理費，接下來的就要你自己負(fù)責(zé)了

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• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？我可不可以少交物業(yè)費?
  答

  1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎?根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。2、拒交物業(yè)費的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。(2)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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• 問 ??怎么才能不交物業(yè)費
  答

  哪些情況能少交點或拒交物業(yè)費呢？《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。② 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費并不是對物業(yè)費置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會應(yīng)主動站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

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• 問 ??誰可以說下北京田家園物業(yè)費多少？
  答

  小區(qū)地址：房山大竇路西側(cè)，田家園小區(qū)東北角所屬區(qū)域：房山 竇店郵 編：102402環(huán)線位置：六環(huán)以外物業(yè)類別：住宅建筑年代：2002年建成開 發(fā) 商：北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型：板樓房屋總數(shù)：576戶樓棟總數(shù)：9棟物業(yè)公司：北京田家園物業(yè)管理有限公司綠 化 率：42%容 積 率：1.25物 業(yè) 費：0.90元/平米·月

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