??一般在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？

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• 151****5473

  需要交。
  雖然未辦理入住手續(xù)，但是物業(yè)公共區(qū)域、公用設備設施及相關場地的維修養(yǎng)護管理，相關的保潔、綠化、秩序維護等都是客觀存在的，這些服務對物業(yè)功能的實現(xiàn)及保值增值具有不可或缺的作用，因此實際上你仍然是享受了物業(yè)管理服務的?？梢韵胂蠹尤霙]有物業(yè)管理，你的房子將會變得：周圍臟亂差，水電通不了……總之就是沒法住人。
  《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十六條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
  開發(fā)商在將房屋交給你時已經(jīng)結清物業(yè)管理費，接下來的就要你自己負責了

  查看全文↓ 2019-09-24 09:44:48
• 137****9606

  沈陽**普通的基本在1塊錢一個月一平米左右
  高的服務好的，有三四塊錢，
  老舊小區(qū)也有五六毛的。

  查看全文↓ 2019-09-24 09:44:26
• 147****0377

  1.你可以查一下 （物權法）和（沈陽市物業(yè)管理條例）
  2.業(yè)主委員會成立和繳費沒關系
  3.但你得提出確實是物業(yè)服務存在不足的問題，待改善完畢繳納
  4.（沈陽物業(yè)管理條例）第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務費為由減少物業(yè)服務內容或者降低物業(yè)服務質量和標準。業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關物業(yè)服務等為由拒付物業(yè)服務費。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:44:17

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• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？我可以少交物業(yè)費嗎?
  答

  1、不叫物業(yè)費的定性：物業(yè)費是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費嚴格的說是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應盡的職責；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費，這是自身的利益受到損傷，此時預?？梢跃芙^繳納物管費；

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• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？我可不可以少交物業(yè)費?
  答

  1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎?根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。2、拒交物業(yè)費的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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• 問 在沈陽怎么才能不交物業(yè)費嗎？誰可以說下？
  答

  根據(jù)你說明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達成一致的意見。可是目前就你的情況來看，和物業(yè)公司達成意見好像是不太可能，從法律的角度來說，到目前為止物業(yè)管理費是不能減免的，除非像樓主自己說的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務而導致業(yè)主遭受損失的賠償?，F(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費，這樣做至少可以達到以后物業(yè)管理費降低的可能。

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• 問 ??怎么才能不交物業(yè)費
  答

  哪些情況能少交點或拒交物業(yè)費呢？《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。② 實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費并不是對物業(yè)費置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會應主動站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

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• 問 一般買房不入住可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。 關于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據(jù)前期物業(yè)服務合同收取相應服務費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。 交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。 2.拒絕合同外費用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用

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