??在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？我可以少交物業(yè)費(fèi)嗎?

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• 155****4273

  1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性：物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng)，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說(shuō)是違法行為；
  
  
  
  2、即使業(yè)主在怎么對(duì)物管不滿(mǎn)意，業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi)，如果你不繳納物管費(fèi)，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會(huì)將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒(méi)有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；
  
  
  
  3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi)：物管公司沒(méi)有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi)，這是自身的利益受到損傷，此時(shí)預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-09-24 16:02:47
• 142****9795

  根據(jù)你說(shuō)明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)。可是目前就你的情況來(lái)看，和物業(yè)公司達(dá)成意見(jiàn)好像是不太可能，從法律的角度來(lái)說(shuō)，到目前為止物業(yè)管理費(fèi)是不能減免的，除非像樓主自己說(shuō)的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的賠償。
  現(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進(jìn)行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門(mén)（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費(fèi)，這樣做至少可以達(dá)到以后物業(yè)管理費(fèi)降低的可能。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:02:33
• 157****8124

  說(shuō)實(shí)話(huà)，責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，即便物業(yè)與開(kāi)發(fā)商是一家但是他們是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的。所以責(zé)任也是相分離的。
  所以這個(gè)事你找物業(yè)基本上作用不大，因?yàn)樗麄円惨议_(kāi)發(fā)商。你找開(kāi)發(fā)商會(huì)更快，而且他們之前已經(jīng)看過(guò)，也承認(rèn)責(zé)任是他們，所以你只需要再努力一點(diǎn)去找開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該可以解決，找物業(yè)就難說(shuō)了。
  物業(yè)費(fèi)是不能夠以任何理由拒交的，除非和物業(yè)協(xié)商，以此方式來(lái)賠償。
  至于維修把東西反修壞的你找當(dāng)事人賠償，如果不行你可以找物業(yè)，這個(gè)沒(méi)的話(huà)說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:02:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？我可不可以少交物業(yè)費(fèi)?
  答

  1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。2、拒交物業(yè)費(fèi)的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。(2)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。(5)物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。

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• 問(wèn) 在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？誰(shuí)可以說(shuō)下？
  答

  根據(jù)你說(shuō)明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)?？墒悄壳熬湍愕那闆r來(lái)看，和物業(yè)公司達(dá)成意見(jiàn)好像是不太可能，從法律的角度來(lái)說(shuō)，到目前為止物業(yè)管理費(fèi)是不能減免的，除非像樓主自己說(shuō)的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的賠償。現(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進(jìn)行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門(mén)（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費(fèi)，這樣做至少可以達(dá)到以后物業(yè)管理費(fèi)降低的可能。

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• 問(wèn) ??一般在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要交。雖然未辦理入住手續(xù)，但是物業(yè)公共區(qū)域、公用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)管理，相關(guān)的保潔、綠化、秩序維護(hù)等都是客觀存在的，這些服務(wù)對(duì)物業(yè)功能的實(shí)現(xiàn)及保值增值具有不可或缺的作用，因此實(shí)際上你仍然是享受了物業(yè)管理服務(wù)的。可以想象加入沒(méi)有物業(yè)管理，你的房子將會(huì)變得：周?chē)K亂差，水電通不了……總之就是沒(méi)法住人?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十六條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。開(kāi)發(fā)商在將房屋交給你時(shí)已經(jīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)，接下來(lái)的就要你自己負(fù)責(zé)了

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• 問(wèn) ??怎么才能不交物業(yè)費(fèi)
  答

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過(guò)合理的渠道來(lái)反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開(kāi)交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來(lái)，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

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• 問(wèn) 我不想交物業(yè)費(fèi)，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。 例1： 著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)一案在朝陽(yáng)法院一審判決，朱明瑛被判向建國(guó)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2.2萬(wàn)余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。 建國(guó)物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會(huì)發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽(yáng)區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國(guó)物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》，當(dāng)日，該公司進(jìn)駐小區(qū)開(kāi)始工作。王貴明稱(chēng)，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國(guó)物業(yè)工作期間接受了服務(wù)，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)求法院判定其交納物業(yè)費(fèi)2.2萬(wàn)余元，并賠償滯納金1200余元。 法院認(rèn)為，物業(yè)管理委員會(huì)是小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其在小區(qū)無(wú)物業(yè)管理情況下與建國(guó)物業(yè)公司簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。 例2： 張先生覺(jué)得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個(gè)月不交物業(yè)費(fèi)。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費(fèi)2075元。 張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司幾次催促其交費(fèi)，但張先生都有自己的理由：“這費(fèi)用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂??！好幾家的自行車(chē)被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權(quán)益受到了侵害?！? 而物業(yè)公司覺(jué)得張先生是強(qiáng)詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費(fèi)必須交。但從2003年8月到2004年12月長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月的時(shí)間里，張先生堅(jiān)持自己的看法，一直沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司無(wú)奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)共計(jì)2075元。 法院開(kāi)庭審理此案時(shí)認(rèn)為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)受合同的約束。關(guān)于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶(hù)被盜、車(chē)輛丟失等問(wèn)題，因證據(jù)不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問(wèn)題，屬有關(guān)行政管理部門(mén)監(jiān)管范圍，且上述問(wèn)題是否給張先生造成了事實(shí)上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，張先生的證據(jù)不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，未履行支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，屬違約行為。 物業(yè)官司多為業(yè)主輸?shù)亩啵推湓?，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理?xiàng)l例不健全。

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