??高層30層怎么樣?有什么優(yōu)缺點?

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• 144****0049

  30層以上樓房有什么優(yōu)點？
  
  1、視野好、空氣好
  
  高樓層視野、空氣好，并且噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人明顯感覺空氣會清新不少。
  
  2、采光好、通風好
  
  由于超高層房屋很少有遮擋物，因此采光、通風好，便可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是肯定的，因為超高層的通風確實比其他的樓層要好。
  
  3、噪音小、污染少
  
  高樓層的污染相對來說是較少的，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生整潔。同時樓高噪音小而少，一般情況下每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
  
  30層以上樓房有什么缺點？
  
  1、建筑成本高
  
  建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，這樣一來，建筑成本就會很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外超高層樓房影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  
  2、消防安全問題
  
  超高樓層住宅在消防安全上問題比較大，就目前救援設(shè)備來說，消防云梯車**高僅能達到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災等意外，或可以就會因為樓層太高而大大增加救援難度。
  
  3、實用面積減少
  
  因為超高樓層住宅的剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會相應增加。在實際運用中，1－10層剪力墻**厚采用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。
  
  買超高樓層有什么注意事項？
  
  1、注意電梯數(shù)量
  
  購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應少于3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  2、注意物業(yè)水平
  
  物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施。購房者在買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  3、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)
  
  一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行，水電兩種情況一定要考慮。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:29:14
• 136****9355

  什么是超高層住宅
  
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
  
  超高層住宅的優(yōu)點
  
  1、視野佳、空氣好
  
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  
  2、采光棒、通風好
  
  采光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
  
  3、噪音小、污染少
  
  樓層高污染相對就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
  
  4、四害幾近于零
  
  蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  
  超高層住宅的缺點
  
  1、建筑成本高昂
  
  建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  
  2、使用較不方便
  
  超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
  
  3、電梯速度太快
  
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  
  4、底層相對潮濕
  
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
  
  5、電梯費用不少
  
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標準，但也有公司執(zhí)行分段計費。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:29:06
• 136****5126

  30層高層樓房哪層**好？買房時，人們常常反復權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？小編總結(jié)了各個樓層住宅的優(yōu)劣對比，便于參考。
  30層高層樓房哪層**好？一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣：七層及以上樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:28:58
• 147****9288

  優(yōu)勢：
  
  一、空氣質(zhì)量高。
  
  一般來說，離地面越高的樓層，空氣越干凈。氣態(tài)污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等，以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。如果住宅臨近商場、鬧市、路邊燒烤、餐館等地，相對來說，住在高層，空氣質(zhì)量相對較好。
  
  二、噪音污染小。
  
  通常，噪音隨著距離變大而遞減，每高1層樓，噪音就會降低約10分貝。而且，高層住宅的空調(diào)、冷卻塔等噪聲很弱，交通噪聲也相對少些。但彭應登也指出，如果高層建筑靠近城市主干道附近，中間3~5層往往噪音**大，但8樓以上噪聲相對要小。
  
  弊端：
  
  一、低層雖離地面近，同外部聯(lián)系方便，卻存在濕度大、空氣循環(huán)不暢等問題。
  
  二、高層住宅空氣相對稀薄，對患有心血管病、支氣管疾病的人來說，容易加重病情。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 00:28:53

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• 問 高層30層怎么樣?有哪些優(yōu)缺點?
  答

  第一，視自己的經(jīng)濟情況來定，樓層越高，單價也越高；第二，個人建議8、9、10這三個樓層不要選，因為空氣中的懸浮物都基本在這幾層的高度上；第三，從安全的角度考慮，四層以下不要選，樓層太低對防盜不利；第四，十八樓不要選，如果你信佛的話；第五，十三樓不要選，如果你信西方教的話；第六，并不是樓層越高越好，還要考慮到電梯情況。我個人的選擇是趨向于二十層以下的樓層，當然，如果你資金充足，可以考慮**頂層！

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• 問 ??高層哪層**貴? 有什么優(yōu)缺點？
  答

  　1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！　　2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。

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• 問 住小高層底樓怎么樣？有什么優(yōu)缺點？
  答

  一層除了有點吵和采光稍差以外，其他都不錯。首先是性價比高，小區(qū)如果允許的話還能做門頭做點生意，這樣產(chǎn)業(yè)無形**；再就是不用交電梯費、二次供水費，居住成本降低；還不用上下樓等電梯，出入方便，節(jié)省時間，假如同樣是早上8點出門，你都走了一公里了，15層的可能還剛出樓呢。**后就是首享窗外綠化景觀。

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• 問 買高層頂層的房子怎么樣？有什么優(yōu)缺點？
  答

  不管是高層還是多層，頂樓的采光是**好的，而且價格相對便宜，私密性好，景觀和視野也是**佳的。當然有優(yōu)點就會有缺點，缺點就是衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，有些城市水壓會相對不穩(wěn)定。以前的老舊小區(qū)還會出現(xiàn)漏水的情況。

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• 問 高層頂層怎么樣？頂層到底有什么優(yōu)缺點？
  答

  一看就知道你是年輕人，年輕人都喜歡高層，31屬于超高層，不好的地方是頂層夏天很熱，而且價格肯定比中低層貴，空調(diào)是少不了的，頂層居住對有老人的也不好，如果這三點不是問題那么你就可以選擇頂層，‘’會當凌絕頂，一覽眾山小

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