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??高層30層怎么樣?有什么優(yōu)缺點?

142****9271 | 2019-09-26 00:28:35

已有4個回答

  • 144****0049

    30層以上樓房有什么優(yōu)點?

    1、視野好、空氣好

    高樓層視野、空氣好,并且噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說,在12層以上,噪聲影響逐層遞減,而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人明顯感覺空氣會清新不少。

    2、采光好、通風好

    由于超高層房屋很少有遮擋物,因此采光、通風好,便可以享受充分享受陽光的溫暖?!岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是肯定的,因為超高層的通風確實比其他的樓層要好。

    3、噪音小、污染少

    高樓層的污染相對來說是較少的,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生整潔。同時樓高噪音小而少,一般情況下每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

    30層以上樓房有什么缺點?

    1、建筑成本高

    建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝,這樣一來,建筑成本就會很高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外超高層樓房影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

    2、消防安全問題

    超高樓層住宅在消防安全上問題比較大,就目前救援設(shè)備來說,消防云梯車**高僅能達到28層左右,如果30層以上的住戶發(fā)生火災等意外,或可以就會因為樓層太高而大大增加救援難度。

    3、實用面積減少

    因為超高樓層住宅的剪力墻厚,實用面積相對減少,超過40層左右的住宅,該建筑低層單位收到承重加大的因素,剪力墻厚度就會相應增加。在實際運用中,1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米,以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。

    買超高樓層有什么注意事項?

    1、注意電梯數(shù)量

    購買高層住宅一定要保證出行方便,一般來說,住宅層數(shù)在12層至18層之間的,不能少于兩臺電梯;住宅層數(shù)在19層至33層之間的,電梯不應少于3臺;24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

    2、注意物業(yè)水平

    物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大,尤其是監(jiān)控保安措施,還決定著居住的安全系數(shù),專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施。購房者在買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

    3、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節(jié)

    一般超高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使超高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時,電梯也能暫時運行,水電兩種情況一定要考慮。

    查看全文↓ 2019-09-26 00:29:14
  • 136****9355

    什么是超高層住宅

    超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低,但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜,同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建筑由于高度突出多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。

    超高層住宅的優(yōu)點

    1、視野佳、空氣好

    高樓層視野、空氣好,噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說,在12層以上,噪聲影響逐層遞減,而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

    2、采光棒、通風好

    采光、通風好,超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?!岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

    3、噪音小、污染少

    樓層高污染相對就少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

    4、四害幾近于零

    蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

    超高層住宅的缺點

    1、建筑成本高昂

    建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

    2、使用較不方便

    超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯,會讓人煩不勝煩。

    3、電梯速度太快

    這可能引起身體不適,特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯,如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。

    4、底層相對潮濕

    底層單元即使首層架空層等,受到日照時間、通風條件的影響,仍舊會受“潮濕”的困擾。

    5、電梯費用不少

    住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長;而對于電梯分攤電費的收費標準,有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標準,但也有公司執(zhí)行分段計費。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

    查看全文↓ 2019-09-26 00:29:06
  • 136****5126

    30層高層樓房哪層**好?買房時,人們常常反復權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適?小編總結(jié)了各個樓層住宅的優(yōu)劣對比,便于參考。
    30層高層樓房哪層**好?一層。優(yōu):當發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層當屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還**易遭盜竊。
    二層。優(yōu):相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
    三層。優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機、沙發(fā)等,就沒那么簡單了。
    四、五、六層。優(yōu):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。 劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。
    七層。優(yōu):對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣:七層及以上樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。
    八到十六層。優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
    十六層以上。優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升,所以十六層以上**暖和。 劣:發(fā)生火災時不易逃生,并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是**危險的樓層。

    查看全文↓ 2019-09-26 00:28:58
  • 147****9288

    優(yōu)勢:

    一、空氣質(zhì)量高。

    一般來說,離地面越高的樓層,空氣越干凈。氣態(tài)污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等,以及人們熟知的PM2.5和PM10等顆粒污染物,會隨著樓層高度的增加而遞減。如果住宅臨近商場、鬧市、路邊燒烤、餐館等地,相對來說,住在高層,空氣質(zhì)量相對較好。

    二、噪音污染小。

    通常,噪音隨著距離變大而遞減,每高1層樓,噪音就會降低約10分貝。而且,高層住宅的空調(diào)、冷卻塔等噪聲很弱,交通噪聲也相對少些。但彭應登也指出,如果高層建筑靠近城市主干道附近,中間3~5層往往噪音**大,但8樓以上噪聲相對要小。

    弊端:

    一、低層雖離地面近,同外部聯(lián)系方便,卻存在濕度大、空氣循環(huán)不暢等問題。

    二、高層住宅空氣相對稀薄,對患有心血管病、支氣管疾病的人來說,容易加重病情。

    查看全文↓ 2019-09-26 00:28:53

相關(guān)問題

  • 第一,視自己的經(jīng)濟情況來定,樓層越高,單價也越高;第二,個人建議8、9、10這三個樓層不要選,因為空氣中的懸浮物都基本在這幾層的高度上;第三,從安全的角度考慮,四層以下不要選,樓層太低對防盜不利;第四,十八樓不要選,如果你信佛的話;第五,十三樓不要選,如果你信西方教的話;第六,并不是樓層越高越好,還要考慮到電梯情況。我個人的選擇是趨向于二十層以下的樓層,當然,如果你資金充足,可以考慮**頂層!

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  •  1、中間層**貴!**底層和**高頂層**便宜!  2、一般情況下,是樓層越高,價格越高,因為考慮到采光問題(頂樓除外),當然也不排除特殊情況??赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價!如你提到的6、8等等。

    全部4個回答>
  • 一層除了有點吵和采光稍差以外,其他都不錯。首先是性價比高,小區(qū)如果允許的話還能做門頭做點生意,這樣產(chǎn)業(yè)無形**;再就是不用交電梯費、二次供水費,居住成本降低;還不用上下樓等電梯,出入方便,節(jié)省時間,假如同樣是早上8點出門,你都走了一公里了,15層的可能還剛出樓呢。**后就是首享窗外綠化景觀。

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  • 不管是高層還是多層,頂樓的采光是**好的,而且價格相對便宜,私密性好,景觀和視野也是**佳的。當然有優(yōu)點就會有缺點,缺點就是衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,有些城市水壓會相對不穩(wěn)定。以前的老舊小區(qū)還會出現(xiàn)漏水的情況。

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  • 一看就知道你是年輕人,年輕人都喜歡高層,31屬于超高層,不好的地方是頂層夏天很熱,而且價格肯定比中低層貴,空調(diào)是少不了的,頂層居住對有老人的也不好,如果這三點不是問題那么你就可以選擇頂層,‘’會當凌絕頂,一覽眾山小

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