車(chē)庫(kù)為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

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• 144****0396

  大部分車(chē)庫(kù)都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后擁有的是永久使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:41
• 144****8510

  就是這樣的,因?yàn)榈叵露际欠揽?懂吧。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:37
• 142****5453

  肯定有,私人財(cái)產(chǎn)啊

  查看全文↓ 2019-09-26 23:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)位為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎？
  答

  現(xiàn)在的車(chē)位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，能產(chǎn)權(quán)，也能?chē)?guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車(chē)位來(lái)賣(mài)。他們聲稱是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣(mài)給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣(mài)。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開(kāi)發(fā)商把這些車(chē)位出租，但租期不能超過(guò)十年。所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車(chē)位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車(chē)位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣(mài)。而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？
  答

  經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，在預(yù)售許可證上面有登記的就有產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)車(chē)位為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、有產(chǎn)權(quán)車(chē)位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。二、住宅小區(qū)各種類型車(chē)位的權(quán)屬情況如下：1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車(chē)位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車(chē)位的建造單位或車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車(chē)位的專有產(chǎn)權(quán)人。2.小區(qū)的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。3.小區(qū)地上車(chē)位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。地上車(chē)位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”而《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車(chē)位?！币虼?，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 為什么新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限
  答

  一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，實(shí)際是買(mǎi)土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！焙芏嗳擞X(jué)得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒(méi)有的。。。4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”（記住沒(méi)有說(shuō)免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買(mǎi)使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。

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• 問(wèn) 為什么網(wǎng)點(diǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
  答

  商住兩用樓，有的這種房子的。

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