怎么查房屋買賣合同是否備案？有哪些方法嗎？

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• 136****7672

  查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  
  1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  
  2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。
  
  3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。
  
  4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。
  
  5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:44:54
• 143****0987

  為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。
  二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：
  一、 委托備案
  在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。
  首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產(chǎn)證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。
  之后，中介公司會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。
  不過，需要提醒大家的是，當你選擇委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。
  二、交易合同備案
  由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請手續(xù)的有效期，因為只有在有效委托期內(nèi)的房屋才能進入簽訂交易合同階段。
  買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續(xù)的，則不受限制了。
  此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于防止中介“吃差價”。
  完成交易合同備案后，你可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進行。
  三、備案撤銷
  如果在交易過程中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產(chǎn)交易提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協(xié)議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。
  如果已經(jīng)超過了辦理登記申請手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:44:44
• 144****7828

  網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。
  網(wǎng)上怎么查詢個人商品房合同備案信息呢,如何查詢房產(chǎn)備案號呢,經(jīng)過漫長的等待終于走過了網(wǎng)簽程序,那么合同簽署后我們對該房產(chǎn)算是有了所屬權(quán)。同時我們在網(wǎng)上也是能查到合同備案信息了,方便我們在申請住房公積金的時候提交材料用。
  從2006年開始,買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
  因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:44:36

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查房屋買賣合同是否備案?有什么方法嗎?
  答

  步驟如下：一、在查詢中心進行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。可見，宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 未備案的房屋買賣合同是否受法律保護？
  答

  不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。既然不是合法的，就不會受到法律保護。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
  答

  無效,但是已經(jīng)過戶了,你只要靠法律來維護你的權(quán)利了!

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