??請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地出讓方式有什么啊?

已有3個(gè)回答

• 157****8181

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條規(guī)定，　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
  （一）協(xié)議；
  （二）招標(biāo)；
  （三）拍賣。
  （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:45:30
• 144****6442

  按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。
  招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  掛牌出讓活動(dòng)依照下列程序進(jìn)行:
  一、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。
  二、出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
  三、受理競(jìng)買申請(qǐng):在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。
  四、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。
  五、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、**新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。
  六、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金。
  七、公布成交結(jié)果:掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。
  八、簽訂出讓合同:按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:45:24
• 144****8415

  一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
  
  1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  
  3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  (一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)
  
  招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：
  
  (1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；
  
  (2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；
  
  (3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
  
  (4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
  
  (5)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
  
  (6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。
  
  (二)以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
  
  (1)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍
  
  出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：
  a、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；
  
  b、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地計(jì)劃決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；
  
  c、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；
  
  d、出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。
  
  (2)禁止性規(guī)定
  
  a、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)。
  
  b、協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。低于**低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。

  查看全文↓ 2019-11-06 15:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式、時(shí)間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見(jiàn)達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對(duì)某塊土地有了明確的開(kāi)發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開(kāi)發(fā)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時(shí)間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個(gè)人以書(shū)面形式提出開(kāi)發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開(kāi)發(fā)者。3拍賣。是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng),對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投,按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。2、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地出讓手續(xù)有什么呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行：①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開(kāi)方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無(wú)法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開(kāi)方式進(jìn)行交易。主要政府對(duì)土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃撥。對(duì)于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進(jìn)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地出讓年限有什么規(guī)定嗎？
  答

  建設(shè)用地也有區(qū)別的，1988年1月3號(hào)之后，凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地，其土地使用**高年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其它用地50年

  全部3個(gè)回答>