房改房超出了面積可以到當(dāng)?shù)氐氖泄抗芾硖幑砍鍪圻`規(guī)糾錯(cuò)業(yè)務(wù)的窗口辦理補(bǔ)繳手續(xù)。辦理該業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備工齡證明、職級(jí)或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證明、身份證、結(jié)婚證或相關(guān)證明文件、房產(chǎn)證和戶口簿。按照公房出售規(guī)定:1、普通職工購(gòu)買房改房的面積為65平米,上限為85平米;2、科級(jí)干部規(guī)定面積是75平米,上限為100平米;3、處級(jí)干部規(guī)定面積為90平米,上限為120平米。4、超過(guò)規(guī)定面積、但在上限內(nèi)的,按照基本房?jī)r(jià)補(bǔ)差價(jià);超過(guò)上限的部分,按房改市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。
全部3個(gè)回答>??如何辦理房改房補(bǔ)差價(jià)?房改房超出了面積該怎么補(bǔ)辦??
141****3556 | 2019-11-10 14:15:57
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153****5793
你好,國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)文件規(guī)定:“職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房,每個(gè)家庭只能享受一次,購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)?!?/span>
查看全文↓ 2019-11-10 14:16:29 -
131****7549
你是買還是賣給別人啊? 房改政策規(guī)定:原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 -
148****1783
房改房超出了面積可以到當(dāng)?shù)氐氖泄抗芾硖幑砍鍪圻`規(guī)糾錯(cuò)業(yè)務(wù)的窗口辦理補(bǔ)繳手續(xù)。辦理該業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備工齡證明、職級(jí)或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證明、身份證、結(jié)婚證或相關(guān)證明文件、房產(chǎn)證和戶口簿。按照公房出售規(guī)定:
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1、普通職工購(gòu)買房改房的面積為65平米,上限為85平米;
2、科級(jí)干部規(guī)定面積是75平米,上限為100平米;
3、處級(jí)干部規(guī)定面積為90平米,上限為120平米。
4、超過(guò)規(guī)定面積、但在上限內(nèi)的,按照基本房?jī)r(jià)補(bǔ)差價(jià);超過(guò)上限的部分,按房改市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。
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你好,國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)文件規(guī)定:“職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房,每個(gè)家庭只能享受一次,購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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房改房超出了面積可以到當(dāng)?shù)氐氖泄抗芾硖幑砍鍪圻`規(guī)糾錯(cuò)業(yè)務(wù)的窗口辦理補(bǔ)繳手續(xù)。辦理該業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備工齡證明、職級(jí)或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證明、身份證、結(jié)婚證或相關(guān)證明文件、房產(chǎn)證和戶口簿。按照公房出售規(guī)定:1、普通職工購(gòu)買房改房的面積為65平米,上限為85平米;2、科級(jí)干部規(guī)定面積是75平米,上限為100平米;3、處級(jí)干部規(guī)定面積為90平米,上限為120平米。4、超過(guò)規(guī)定面積、但在上限內(nèi)的,按照基本房?jī)r(jià)補(bǔ)差價(jià);超過(guò)上限的部分,按房改市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。
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一、房改房購(gòu)買條件目前,我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō),只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買,增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明:對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房,消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過(guò)了解,二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇,這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買賣一樣,消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息,并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?!胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大,消費(fèi)者往往難以辨別,據(jù)專家介紹,“房改房”不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后,才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán),但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看,從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”,如果此套房屋幾易其手,房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此,消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案,這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí),在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢,消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況,并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式,實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押,戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”,則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解,影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵,那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題,按國(guó)家規(guī)定,初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
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一、房改房購(gòu)買條件目前,我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō),只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買,增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明:對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房,消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過(guò)了解,二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇,這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買賣一樣,消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息,并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?!胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大,消費(fèi)者往往難以辨別,據(jù)專家介紹,“房改房”不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后,才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán),但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看,從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”,如果此套房屋幾易其手,房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此,消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案,這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí),在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢,消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況,并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式,實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押,戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”,則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解,影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵,那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題,按國(guó)家規(guī)定,初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
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