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房改房如何補差價?房改房超出了面積該如何補辦?

135****1459 | 2019-11-25 08:25:06

已有3個回答

  • 141****4270

    房改房超出了面積可以到當(dāng)?shù)氐氖泄抗芾硖幑砍鍪圻`規(guī)糾錯業(yè)務(wù)的窗口辦理補繳手續(xù)。辦理該業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備工齡證明、職級或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證明、身份證、結(jié)婚證或相關(guān)證明文件、房產(chǎn)證和戶口簿。
    按照公房出售規(guī)定:
    1、普通職工購買房改房的面積為65平米,上限為85平米;
    2、科級干部規(guī)定面積是75平米,上限為100平米;
    3、處級干部規(guī)定面積為90平米,上限為120平米。
    4、超過規(guī)定面積、但在上限內(nèi)的,按照基本房價補差價;超過上限的部分,按房改市場價補差價。

    查看全文↓ 2019-11-25 09:27:14
  • 133****7512

    你是買還是賣給別人??? 房改政策規(guī)定:原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價,在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。
    全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-11-25 09:27:09
  • 145****3952

    房改房,是已經(jīng)買斷屬于自己的私有財產(chǎn)了。已經(jīng)同于你的其它私房,可以自由買賣的。
    你們從每個單位都弄到了房改房,這是當(dāng)年你們雙方單位互相出具的證明有貓膩。
    你單位照會房產(chǎn)局給你撤銷房改房手續(xù),收回產(chǎn)權(quán)證,這套房子就屬于你單位所有,你單位可以按市場價買賣,如果是國營單位,買賣之后的收益要上交當(dāng)?shù)刎斦?,單位是無利的。上面具體的政策法規(guī),在你地的政府行政服務(wù)大廳可以索取詢問。
    你現(xiàn)在還有一個辦法,可以不用退房,不用再交錢,就可以把房子留住。
    這就是立即辦理假離婚。等過去這一陣風(fēng),再復(fù)婚。

    查看全文↓ 2019-11-25 09:27:05

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  • 房改房超出了面積可以到當(dāng)?shù)氐氖泄抗芾硖幑砍鍪圻`規(guī)糾錯業(yè)務(wù)的窗口辦理補繳手續(xù)。辦理該業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備工齡證明、職級或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證明、身份證、結(jié)婚證或相關(guān)證明文件、房產(chǎn)證和戶口簿。按照公房出售規(guī)定:1、普通職工購買房改房的面積為65平米,上限為85平米;2、科級干部規(guī)定面積是75平米,上限為100平米;3、處級干部規(guī)定面積為90平米,上限為120平米。4、超過規(guī)定面積、但在上限內(nèi)的,按照基本房價補差價;超過上限的部分,按房改市場價補差價。

    全部3個回答>
  • 你好,國發(fā)〔1994〕43號文件規(guī)定:“職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房,每個家庭只能享受一次,購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價?!?/p> 全部3個回答>

  • 你好,國發(fā)〔1994〕43號文件規(guī)定:“職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房,每個家庭只能享受一次,購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價?!?/p> 全部3個回答>

  • 一、房改房購買條件目前,我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價:一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。補成本價:在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的,已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明:對于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”,在實施交易之前,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解,二手房市場上的“房改房”無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇,這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般5年后才能進(jìn)入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣,消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息,并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大,消費者往往難以辨別,據(jù)專家介紹,“房改房”不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后,才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán),但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看,從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”,如果此套房屋幾易其手,房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?事實并非如此,消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時,在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢,消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況,并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式,實際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押,戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”,則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解,影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵,那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題,按國家規(guī)定,初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

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