??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路房房產(chǎn)公證去哪里公證?

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• 147****4299

  一、房產(chǎn)公證的定義：
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 00:00:34
• 153****9299

  一、鐵路房產(chǎn)證能確權(quán)登記，可以換成紅本。給購房戶辦證，開發(fā)商首先要辦理首次登記（俗稱大證），建議按一下方法拿證:
  
  1、聯(lián)系開發(fā)單位補齊手續(xù)后盡快申請辦理首次登記；
  
  2、首次登記后申請人可共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記；
  
  3、若開發(fā)單位不予配合，留言人可向人民法院提起民事訴訟，**終會依據(jù)人民法院的生效法律文書辦理相關(guān)登記。
  
  二、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記（購買商品房）所需要提交的材料包括：
  
  1、不動產(chǎn)登記申請書;
  
  2、申請人身份證明；
  
  3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，土地使用權(quán)證（拔地文、圖）；
  
  4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5、質(zhì)檢部門出具的房屋已竣工的證明；
  
  6、相關(guān)稅費繳納憑證；
  
  7、測繪報告及附圖：宗地圖、分層分戶圖。

  查看全文↓ 2019-11-11 00:00:24
• 135****1099

  可以確權(quán)登記。該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證，但限制較多。

  查看全文↓ 2019-11-11 00:00:13
• 136****2912

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  二、委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
  該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。
  2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬

  查看全文↓ 2019-11-11 00:00:08
• 148****5995

  1、準備材料
  
  應(yīng)攜帶以下資料：
  
  （1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  （2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  （3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  2、填寫表格。
  
  準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  3、核對信息
  
  公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  
  4、簽名
  
  在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名，公證完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 00:00:04

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• 問 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路房房產(chǎn)公證去什么地方公證?
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證辦理步驟具體有什么？
  答

  　1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 　　2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。 　　4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 　　將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用

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• 問 ??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路產(chǎn)權(quán)房的交易過戶流程？
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐帧Ａ硗?，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費;另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。

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• 問 ??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證辦理步驟具體有哪些？
  答

  　1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 　　2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。 　　4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。　　相關(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 　　將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用

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• 問 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路產(chǎn)權(quán)房的交易過戶有哪些流程？
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐帧Ａ硗?，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。其交易管理機構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐帧Ａ硗?，鐵路產(chǎn)權(quán)房個人沒有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費;另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。

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