??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路產(chǎn)權(quán)房的交易過(guò)戶(hù)流程？

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• 137****9058

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶(hù)，鐵路部門(mén)根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒(méi)有土地證。
  
  其交易管理機(jī)構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個(gè)人沒(méi)有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個(gè)人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。
  
  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶(hù)，鐵路部門(mén)根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒(méi)有土地證。
  
  其交易管理機(jī)構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個(gè)人沒(méi)有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個(gè)人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門(mén)交房費(fèi);另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:42:16
• 141****9314

  1、持住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表到4號(hào)窗口審核、簽字、蓋章（轉(zhuǎn)讓方（已婚）夫妻倆人的結(jié)婚證、身份證及房屋過(guò)戶(hù)資料、承受方身份證到住房交易所簽字）。
  2、部分產(chǎn)權(quán)到1號(hào)、2號(hào)窗口清算補(bǔ)齊100%房款，開(kāi)產(chǎn)權(quán)證明。
  3、評(píng)估
  4、公證
  5、轉(zhuǎn)讓辦證提交資料...

  查看全文↓ 2019-11-13 06:42:11
• 132****6892

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價(jià)賣(mài)給鐵路職工的產(chǎn)權(quán)房。
  鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:
  一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門(mén)交房費(fèi);
  一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。
  對(duì)這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買(mǎi)賣(mài)。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過(guò)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購(gòu)房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 06:42:04
• 151****9335

  以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
  　　
  
  　　走房產(chǎn)證贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程前需要準(zhǔn)備的手續(xù)：
  
  　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  　　房產(chǎn)證贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程如下：
  
  　　1、受贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  
  　　2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  　　3、辦理公證。
  
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:41:57
• 151****5182

  
  對(duì)這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買(mǎi)賣(mài)。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理，如果是房票子房，直接交納房屋評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，更名即可；如果是已經(jīng)房改過(guò)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，則購(gòu)房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。
  
  比如原房主有30年工齡，購(gòu)房者只有20年工齡，就要補(bǔ)交10年的工齡差價(jià)款，如果原房屋面積是100平方米，而購(gòu)房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠，那就要交20平方米的擴(kuò)大面積款，擴(kuò)大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證。然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場(chǎng)上房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路產(chǎn)權(quán)房的交易過(guò)戶(hù)有哪些流程？
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央或地方劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶(hù)，鐵路部門(mén)根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒(méi)有土地證。其交易管理機(jī)構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個(gè)人沒(méi)有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個(gè)人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶(hù)，鐵路部門(mén)根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒(méi)有土地證。其交易管理機(jī)構(gòu)，一般是各地鐵路產(chǎn)權(quán)處，而并非當(dāng)?shù)胤康鼐?。另外，鐵路產(chǎn)權(quán)房個(gè)人沒(méi)有處置權(quán)及土地使用權(quán)，而普通產(chǎn)權(quán)房個(gè)人擁有處置權(quán)及土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門(mén)交房費(fèi);另一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路房房產(chǎn)公證去哪里公證?
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶(hù)口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話(huà)筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問(wèn) 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？鐵路房房產(chǎn)公證去什么地方公證?
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶(hù)口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話(huà)筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問(wèn) 鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證辦理步驟具體有什么？
  答

  　1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 　　2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。 　　4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 　　將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用

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• 問(wèn) ??鐵路局房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證辦理步驟具體有哪些？
  答

  　1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 　　2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 　　3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。 　　4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 　　將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用

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