房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？分割房產(chǎn)證怎么操作需要哪些具體的流程？

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• 157****5388

  上海市國(guó)土資源和房屋管理局：辦理分割登記，產(chǎn)權(quán)人需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、規(guī)劃部門同意分割證明[若分割情形與規(guī)劃報(bào)建一致的，提供竣工驗(yàn)收資料，無(wú)竣工驗(yàn)收資料的提供報(bào)建資料、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明及分割協(xié)議書等資料。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:50:39
• 141****0151

  可以辦理房產(chǎn)分割登記。
  《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
  國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
  《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:50:29
• 144****0572

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。
  2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
  3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產(chǎn)?法律沒(méi)有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會(huì)大一點(diǎn), 但是需要遵守公平合理的原則來(lái)分割房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:50:24
• 135****2699

  房產(chǎn)證不能分割，但是房屋產(chǎn)權(quán)可以分割的，分割以后辦理新房產(chǎn)證?？梢酝ㄟ^(guò)過(guò)戶方式分割產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:50:20
• 139****1755

  一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割的流程及費(fèi)用
  因房屋產(chǎn)權(quán)共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關(guān)系，各自管理所有權(quán)證的，應(yīng)在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。
  1、應(yīng)提交的資料
  （1）申請(qǐng)書
  （2）房屋分割平面圖
  （3）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證
  2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）登記費(fèi)：取得方——— 80元/套
  （2）書證費(fèi)： 10元/件
  3、備注：
  （1）離婚分割應(yīng)驗(yàn)離婚證原件，留復(fù)印件
  （2）法院判決應(yīng)交驗(yàn)判決書或調(diào)解書
  （3）當(dāng)事人持身份證到場(chǎng)
  （4）不可分割的房屋除外
  二、房屋產(chǎn)權(quán)分割
  根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式
  房屋產(chǎn)權(quán)分割，取決于房屋共有的選擇，具體辦理有以下兩種方式：
  （一）協(xié)議分割
  分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。
  （二）裁判分割
  1、裁判分割的起訴要件
  （1）對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。
  （2）原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。
  2、裁判分割的具體分割方法
  （1）實(shí)物分割
  裁判前，共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。
  （2）變價(jià)分割
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:50:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？分割房產(chǎn)證如何操作需要哪些具體的流程？
  答

  　產(chǎn)權(quán)析分，沒(méi)有交易行為不應(yīng)產(chǎn)生額外的費(fèi)用的，只是在登記機(jī)關(guān)交辦證手續(xù)費(fèi)或工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割產(chǎn)權(quán)需要辦哪些手續(xù)呢?
  答

  可以分割，讓所有產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可，沒(méi)有什么辦法降低費(fèi)用。鄰家愿意配合你辦理嗎？（你的這種情況估計(jì)只能辦理交易，讓鄰家把其余兩家門面賣給你，費(fèi)用很高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割需要交什么費(fèi)用？
  答

  《房屋登記辦法》　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割產(chǎn)權(quán)需要辦什么手續(xù)呢?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產(chǎn)?法律沒(méi)有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會(huì)大一點(diǎn), 但是需要遵守公平合理的原則來(lái)分割房地產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的
  答

  房產(chǎn)證就象人的身份證一樣,是對(duì)此房產(chǎn)的身份證明,房產(chǎn)證和和產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以有效的辦理各類房子的手續(xù)了

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