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動(dòng)遷房如何找買(mǎi)家?怎么在購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

134****0699 | 2019-11-19 11:19:32

已有5個(gè)回答

  • 134****4661

    動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶,時(shí)間跨度比較長(zhǎng),購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn):(一)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋,要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議,要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約,違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù),約定過(guò)低不能制約對(duì)方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
      動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)數(shù)量不斷增加,由于操作過(guò)程不規(guī)范,導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生很多問(wèn)題,**近因交易過(guò)戶時(shí)間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)不要太大意,還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù),各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購(gòu)買(mǎi)房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對(duì)交房后產(chǎn)生的專(zhuān)修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來(lái)不時(shí)之需?! 《?dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買(mǎi)家的名字嗎
      動(dòng)遷安置房屋在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動(dòng)遷公司偽造動(dòng)遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買(mǎi)家名下,此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn),如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒(méi)有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過(guò)程中逃避稅款行為。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:27:22
  • 154****5375

    目前絕大多數(shù)的配套安置房有過(guò)戶時(shí)間的限制,一般是產(chǎn)證辦出后5年內(nèi)不得過(guò)戶,通常在產(chǎn)證的附記里體現(xiàn)。
    然而這樣的房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍有很大的銷(xiāo)售行情,由于價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)值的30%(當(dāng)然視房屋的具體位置、離過(guò)戶限制的時(shí)間長(zhǎng)短等而有所差別),仍然得到不少人的青睞。
    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
    (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩蓋非法目的;
    (四)損害社會(huì)公共利益;
    (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    因此必須滿足上述五個(gè)條件之一,合同才能被確認(rèn)為無(wú)效。至于上海市目前關(guān)于配套房限期內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的地方性規(guī)定,其所規(guī)定的是當(dāng)事人在限期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓行為,房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記,該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),但合同沒(méi)有違反法律法規(guī)
    ,合同效力并不因此遭到否認(rèn)。
    在合同有效的前提下,很多人可能吃了顆定心丸。但我們此處,就要著重地談一談購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)了。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:27:20
  • 145****7236

    沒(méi)有有效的方法可以規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。你要買(mǎi)的是動(dòng)遷配套房。配套房zf專(zhuān)門(mén)有規(guī)定:一個(gè)是5年內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪粋€(gè)是5年內(nèi)zf可以回購(gòu),而且zf還占有30%的產(chǎn)權(quán)。
    滿5年出售時(shí),要“按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例,向zf交納收益?!钡綍r(shí)出售會(huì)讓你們補(bǔ)差價(jià)17而目前bfj并沒(méi)有法律或是公證等方法可以保護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益;如果買(mǎi)下了。只能寄托于賣(mài)家的誠(chéng)信。因?yàn)榕涮追績(jī)r(jià)格的誘惑力39所以現(xiàn)在出手購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的也不在少數(shù)。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:27:08
  • 132****6215

    因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!
    1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)
    2:查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題
    3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣(mài)方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)
    4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))
    5:記得把賣(mài)方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.
    注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

    查看全文↓ 2019-11-19 11:27:02
  • 145****7507

    (1)簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下,支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。

    (2)簽署借款抵押合同。以賣(mài)房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人;借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià);約定利率為同期銀行貸款利率的4倍;還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日,以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。

    (3)至交易中心辦理上述借款的抵押登記。

    (4)支付借款(房款),一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

    查看全文↓ 2019-11-19 11:26:58

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  • 動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶,時(shí)間跨度比較長(zhǎng),購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn):(一)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋,要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議,要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約,違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù),約定過(guò)低不能制約對(duì)方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)數(shù)量不斷增加,由于操作過(guò)程不規(guī)范,導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生很多問(wèn)題,**近因交易過(guò)戶時(shí)間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)不要太大意,還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù),各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購(gòu)買(mǎi)房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對(duì)交房后產(chǎn)生的專(zhuān)修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來(lái)不時(shí)之需。  二、動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買(mǎi)家的名字嗎  動(dòng)遷安置房屋在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動(dòng)遷公司偽造動(dòng)遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買(mǎi)家名下,此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn),如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒(méi)有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過(guò)程中逃避稅款行為。

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  • 動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶,時(shí)間跨度比較長(zhǎng),購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn):(一)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋,要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議,要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約,違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù),約定過(guò)低不能制約對(duì)方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。 動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)數(shù)量不斷增加,由于操作過(guò)程不規(guī)范,導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生很多問(wèn)題,**近因交易過(guò)戶時(shí)間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)不要太大意,還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù),各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購(gòu)買(mǎi)房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對(duì)交房后產(chǎn)生的專(zhuān)修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來(lái)不時(shí)之需。 二、動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買(mǎi)家的名字嗎 動(dòng)遷安置房屋在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動(dòng)遷公司偽造動(dòng)遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買(mǎi)家名下,此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn),如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒(méi)有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過(guò)程中逃避稅款行為。

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  • (1)簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下,支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。 (2)簽署借款抵押合同。以賣(mài)房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人;借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià);約定利率為同期銀行貸款利率的4倍;還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日,以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。(3)至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 (4)支付借款(房款),一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

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  • 動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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  • (1)簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下,支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。 (2)簽署借款抵押合同。以賣(mài)房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人;借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià);約定利率為同期銀行貸款利率的4倍;還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日,以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。(3)至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 (4)支付借款(房款),一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

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