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動遷房 買賣 如何 約定 過戶時間?怎么規(guī)避風(fēng)險?

135****1164 | 2019-11-20 17:28:17

已有3個回答

  • 156****7539

    (1)簽署房產(chǎn)買賣合同,約定在產(chǎn)權(quán)可以過戶的情況下,支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。

    (2)簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人;借款金額為購房價;約定利率為同期銀行貸款利率的4倍;還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過戶之日,以動遷房作抵押擔(dān)保。

    (3)至交易中心辦理上述借款的抵押登記。

    (4)支付借款(房款),一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

    查看全文↓ 2019-11-20 17:28:42
  • 136****6253

    目前絕大多數(shù)的配套安置房有過戶時間的限制,一般是產(chǎn)證辦出后5年內(nèi)不得過戶,通常在產(chǎn)證的附記里體現(xiàn)。
    然而這樣的房屋在房地產(chǎn)市場上仍有很大的銷售行情,由于價格一般低于市場價值的30%(當(dāng)然視房屋的具體位置、離過戶限制的時間長短等而有所差別),仍然得到不少人的青睞。
    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
    (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩蓋非法目的;
    (四)損害社會公共利益;
    (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    因此必須滿足上述五個條件之一,合同才能被確認(rèn)為無效。至于上海市目前關(guān)于配套房限期內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的地方性規(guī)定,其所規(guī)定的是當(dāng)事人在限期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓行為,房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記,該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險,但合同沒有違反法律法規(guī)
    ,合同效力并不因此遭到否認(rèn)。
    在合同有效的前提下,很多人可能吃了顆定心丸。但我們此處,就要著重地談一談購買此類房屋的風(fēng)險了。

    查看全文↓ 2019-11-20 17:28:36
  • 151****3805

    動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風(fēng)險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風(fēng)險:(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護(hù),約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
      動遷房買賣數(shù)量不斷增加,由于操作過程不規(guī)范,導(dǎo)致過戶時產(chǎn)生很多問題,**近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風(fēng)險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買賣流程有依據(jù),各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來不時之需。  二、動遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎
      動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下,此類買賣存在很大風(fēng)險,如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時,合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

    查看全文↓ 2019-11-20 17:28:31

相關(guān)問題

  • (1)簽署房產(chǎn)買賣合同,約定在產(chǎn)權(quán)可以過戶的情況下,支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。 (2)簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人;借款金額為購房價;約定利率為同期銀行貸款利率的4倍;還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過戶之日,以動遷房作抵押擔(dān)保。(3)至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 (4)支付借款(房款),一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

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  •   一,一般來說,農(nóng)村戶口房子搬遷是以戶為單位,結(jié)合戶內(nèi)在冊的集體內(nèi)成員(農(nóng)業(yè)戶口)人數(shù)來分配的,具體的分配標(biāo)準(zhǔn),要以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn),如果當(dāng)事人對拆遷補(bǔ)償有異議的,可以與當(dāng)?shù)夭疬w管理部門協(xié)商,協(xié)商不成的,可以請第三人調(diào)解或者起訴?! 《?,拆遷居住房屋補(bǔ)償: ?。?)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。  前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。  房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布?! 。?)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:  (一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;  (二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房?! ”緱l第一款第一項規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?! ”徊疬w人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! 。?)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?! 。?)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?! 。?)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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  • 動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風(fēng)險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風(fēng)險:(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護(hù),約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視?! 舆w房買賣數(shù)量不斷增加,由于操作過程不規(guī)范,導(dǎo)致過戶時產(chǎn)生很多問題,**近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風(fēng)險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買賣流程有依據(jù),各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來不時之需。  二、動遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎  動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下,此類買賣存在很大風(fēng)險,如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時,合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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  • 動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風(fēng)險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風(fēng)險:(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護(hù),約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視?! 舆w房買賣數(shù)量不斷增加,由于操作過程不規(guī)范,導(dǎo)致過戶時產(chǎn)生很多問題,**近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風(fēng)險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買賣流程有依據(jù),各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來不時之需?! 《?、動遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎  動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下,此類買賣存在很大風(fēng)險,如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時,合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

    全部5個回答>
  • 動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風(fēng)險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風(fēng)險:(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護(hù),約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。 動遷房買賣數(shù)量不斷增加,由于操作過程不規(guī)范,導(dǎo)致過戶時產(chǎn)生很多問題,**近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產(chǎn)生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風(fēng)險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風(fēng)險設(shè)定在可控的范圍內(nèi),保證房屋買賣流程有依據(jù),各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,對交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留,以備將來不時之需。 二、動遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎 動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售,很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議,變更被拆遷人,致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下,此類買賣存在很大風(fēng)險,如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下,其尚未取得物權(quán),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納,在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時,合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù),該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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