商鋪拆遷如何補(bǔ)償？我租用的商鋪要拆遷，應(yīng)該給我哪些補(bǔ)償？

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• 157****5983

  一、你租用的商鋪要拆遷，因?yàn)槟阒皇浅凶庹?，?duì)商鋪并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以只能根據(jù)你們之間的承租合同來(lái)執(zhí)行。
  二、如有需要，請(qǐng)把承租合同發(fā)上來(lái)幫你分析補(bǔ)償問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:17:10
• 136****2156

  在租房的過(guò)程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費(fèi)賠償。而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法，可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  具體法律法規(guī)如下：
  
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
  第二十七條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  
  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:17:06
• 136****6539

  如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?br/>可與拆遷方談，也可與出租人談。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:17:01
• 156****2629

  你這種情況是一定能獲得賠償?shù)模疤崾悄惚仨氁涯阗r償?shù)囊罁?jù)列出來(lái)，而且這種情況以協(xié)商為主，大家找一個(gè)折中的方案都同意了就沒(méi)問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:16:52
• 135****2735

  　根據(jù)租賃合同約定，主張房東給予補(bǔ)償，如果沒(méi)有約定，拆遷補(bǔ)償款中的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，搬遷費(fèi)屬于承租人所有。
  　　參考法律 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　 （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:16:48

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• 問(wèn) ??商鋪拆遷如何補(bǔ)償？我租用的商鋪要拆遷，應(yīng)該給我什么補(bǔ)償？
  答

  一、你租用的商鋪要拆遷，因?yàn)槟阒皇浅凶庹?，?duì)商鋪并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以只能根據(jù)你們之間的承租合同來(lái)執(zhí)行。二、如有需要，請(qǐng)把承租合同發(fā)上來(lái)幫你分析補(bǔ)償問(wèn)題。

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• 問(wèn) 商鋪拆遷如何補(bǔ)償
  答

  一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。　　**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。　　本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。　　已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。　　價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

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• 問(wèn) ??商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷如何爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？
  答

  　首先明確的告訴你：一定會(huì)得到補(bǔ)償，而且是價(jià)值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個(gè)城市都一一個(gè)《營(yíng)業(yè)用房路線級(jí)別劃分與路線基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對(duì)照你所在區(qū)域核對(duì)?！　』鶞?zhǔn)價(jià)格是被拆遷房屋市場(chǎng)化評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)；非住宅中的營(yíng)業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定路線基準(zhǔn)價(jià)格；非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以市場(chǎng)比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測(cè)算得出。　　也就是說(shuō)你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價(jià)格上加分，也就是說(shuō)得到的補(bǔ)償就越高?！　∑渌倪€有一些條款：　　1、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的名店、名品所在的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%。　　2、土地性質(zhì)為出讓的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%?！　?、被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房距離高價(jià)街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%；距離高價(jià)街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；距離高價(jià)街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；距離高價(jià)街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)不再增加。低價(jià)街修正后的路線基準(zhǔn)價(jià)不高于高價(jià)街的路線基準(zhǔn)價(jià)。

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• 問(wèn) 商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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• 問(wèn) 商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷怎么爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？
  答

  一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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