有誰清楚買房貸款利息是一直不變嗎？

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• 155****9678

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  
  2、放款對應月更新至現(xiàn)行利率

  查看全文↓ 2019-11-23 20:40:36
• 144****0561

  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:40:30
• 153****3157

  會改變。
  
  基準利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  
  1、若商業(yè)貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：
  
  (1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。
  
  (2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。
  
  注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。
  
  2、若公積金貸款基準利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。
  
  3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 20:40:21

相關(guān)問題

• 問 有誰知道買房貸款利息是一直不變嗎
  答

  一、已辦理按揭貸款購房后，利率浮動的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關(guān)。二、固定利率和浮動利率的區(qū)別1、固定利率房貸A、概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。B：特點：固定利率的優(yōu)點在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。2、浮動利率房貸A、概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率采用浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化及時調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。B、特點：當利率下調(diào)時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發(fā)展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。

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• 問 房貸利率一直不變嗎
  答

  看看你的貸款合同，利率調(diào)整約定。大部分浮動利率貸款合同（我們大家的房貸幾乎全是浮動利率貸款）遇國家基準利率調(diào)整，貸款利率調(diào)整時間一般約定在次年1月。也有部分貸款約定的是在貸款發(fā)放日次年對應月

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• 問 ??房貸利率不變嗎？房貸利率是在貸款期間一直不變的么？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對應月更新至現(xiàn)行利率

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• 問 ??現(xiàn)在的房貸利率是多少？房貸利率不是一直不變的嗎？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對應月更新至現(xiàn)行利率代表銀行：中國銀行

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• 問 房貸為什么不降低?房貸利率一直再降,為什么還款金額不變
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。

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