??房產(chǎn)增值稅是什么意思

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• 131****7394

  房產(chǎn)增值稅是在房屋購(gòu)買，以及房屋出售的過(guò)程當(dāng)中需要繳納的一定的稅費(fèi)。增值稅主要包括以下幾項(xiàng)，包括有增值稅和個(gè)人所得稅、契稅、以及房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)和房屋專項(xiàng)維修基金，同時(shí)還有土地收益金。因?yàn)樗U納的對(duì)象不一樣，有的是需要買房繳納的，有的是需要賣房繳納的，所以**好到房管局進(jìn)行詢問(wèn)。
  在房屋增值稅里面**為重要的就是增值稅本身，要按照房屋售價(jià)的5.5%進(jìn)行收取，是需要出賣方進(jìn)行繳納的，但是如果說(shuō)已經(jīng)住滿兩年的話，這部分錢可以免征，對(duì)于個(gè)人所得稅也是同樣，在購(gòu)買房屋之后，需要按照房屋的差額20%進(jìn)行繳納，如果是家庭唯一住房的話，可以免征。這就為什么很多人在買賣二手房的時(shí)候，會(huì)選擇買滿二唯一的房子或者是滿5唯一的房子。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:11:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過(guò)戶免除5%增值稅?！蛾P(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

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• 問(wèn) 房子增值稅什么意思
  答

  房屋增值稅指的是房子，在建造以及流通的時(shí)候，因?yàn)槌霈F(xiàn)了附加的價(jià)值或者是新增的價(jià)值而征收的流轉(zhuǎn)稅需要由消費(fèi)者進(jìn)行承擔(dān)，增值稅是按照房屋總售價(jià)的5.5%進(jìn)行收取，在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果所購(gòu)買的房屋已經(jīng)滿足兩年的時(shí)間再次交易就不需要收取增值稅。除了增值稅之外再購(gòu)買房屋，還需要繳納契稅、物業(yè)費(fèi)以及公共維修基金等相關(guān)的費(fèi)用。在購(gòu)買房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，一定要選好合適的地址，除了房屋本身的質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境要符合標(biāo)準(zhǔn)之外，周邊擁有便利的交通條件以及配套的生活設(shè)施，都會(huì)為日后的居住和出行提供有力的幫助。并且要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇大小合適的房屋，絕大多數(shù)人都是通過(guò)貸款的形式買房，除了交納**之外，還要有足夠的收入來(lái)償還房貸。

• 問(wèn) 個(gè)人土地增值稅是什么意思？
  答

  個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問(wèn) 土地增值稅分?jǐn)偸鞘裁匆馑肌?/a>
  答

  國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)： 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。

  不動(dòng)產(chǎn)增值稅是什么意思

  答

  不動(dòng)產(chǎn)增值稅其實(shí)就是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)增值部分所收取的一些費(fèi)用，或者說(shuō)是收取的稅費(fèi)。不過(guò)現(xiàn)在每個(gè)城市的房產(chǎn)政策是不一樣的，所以房產(chǎn)的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有一些差異。假如說(shuō)自己的房子買了不到兩年的時(shí)間，未來(lái)如果想要賣出去的話，在出售房子的時(shí)候就會(huì)涉及到增值稅的征收，一般情況下都會(huì)按照總單價(jià)的5%來(lái)征收。但如果房子辦理產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了兩年，那么在出售房屋的時(shí)候是不需要支付增值稅的。房屋在交易的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比較的多，除了會(huì)產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)增值稅以外，還會(huì)產(chǎn)生契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，印花稅，個(gè)人所得稅等等。所以在交易房屋時(shí)，自己先得搞清楚這些費(fèi)用的具體金額，如果實(shí)在不懂可以去稅務(wù)局咨詢。