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福利房和商品房的區(qū)別

139****2268 | 2020-03-26 18:06:12

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  • 158****5738

    福利房也就是我們常說的房改房，是在上個世紀(jì)八九十年代，單位所給予職工的住房福利，為按照低于市場價的價格，以成本價進行購買。商品房就是我們平時所正常按照房價所購買的房屋，二者**大的本質(zhì)區(qū)別就是購入價的不同。房改房想要進行上市交易，需要取得原單位的同意補足剩余的房款，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為個人之后才可以上市進行交易。
    所以購房者在進行購買時，如果是房改房，只是房屋屬性不同，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于個人，可以等同于商品房進行交易，所繳納的稅費以及其他相應(yīng)的費用都是一樣的。但如果說房改房還有一部分的房產(chǎn)權(quán)在于單位，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，**好還是將房產(chǎn)證化為個人之后再進行購買，因為沒有產(chǎn)權(quán)證就無法進行過戶，也就無法受到法律的保護。

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相關(guān)問題

  • 答

    商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  • 答

    合同不一樣

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  • 答

    這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時間限制。 配套商品房對于購買對象有嚴(yán)格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴(yán)格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

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  • 答

    要看具體情況，可以是經(jīng)濟適用房，也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會給過戶的。2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

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  • 答

    商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標(biāo)房是指低于普通房價所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經(jīng)濟適用房，團購房，都屬于指標(biāo)房的范疇。在日后買賣的時候，會比商品房麻煩一些，有可能會產(chǎn)生個稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時候容易產(chǎn)生糾紛。因為指標(biāo)房一般都是針對于內(nèi)部員工，或者是一些單位所給予自己員工的福利住房，所以在辦理房產(chǎn)證的時候，通常會有特殊的要求，比如說必須是本場職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對外進行買賣的過程當(dāng)中，很容易因為房產(chǎn)變更而造成糾紛。因為本身指標(biāo)房是不太允許上市進行買賣的。還有就是我們之前已經(jīng)說過的，遷入戶口，孩子上學(xué)等問題。