無產(chǎn)權(quán)露天陽臺(tái)漏水責(zé)任歸屬

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• 143****2880

  　　對(duì)于無產(chǎn)權(quán)露天陽臺(tái)出現(xiàn)漏水的情況時(shí)，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)，那么可以要求開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果已經(jīng)超過了質(zhì)量保修期，那么由業(yè)主自行進(jìn)行處理。
  　　解決陽臺(tái)漏水的三種方式：1、如果是從外面往里面滲水的情況，那么大多是由于裝修的時(shí)候沒有做好防水所引起的，這時(shí)候可以確保地面有坡度，并且在坡度較低的一邊做排水口，同時(shí)也要確保陽臺(tái)和客廳有2~3厘米的高度差，盡量選擇大理石的地面來進(jìn)行鋪貼，在石板的兩頭以及石板的下方，都要做好堵縫防漏的過程。2、如果在陽臺(tái)安裝了水龍頭，應(yīng)當(dāng)檢查水龍頭是否出現(xiàn)了漏水的情況，如果出現(xiàn)了漏水，那么先進(jìn)行修補(bǔ)再使用。3、在施工的過程中，防水層的厚度至少為5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同時(shí)在陽臺(tái)的地面和墻縫連接處以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:54:06

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• 問 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬
  答

  小區(qū)外墻漏水責(zé)任應(yīng)該歸屬于物業(yè)，是在物業(yè)公司服務(wù)的范圍之內(nèi)的。外墻滲漏是由業(yè)主委員會(huì)主任向物業(yè)所在的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。然后經(jīng)過核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。但是如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理，一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料。一般出現(xiàn)外墻漏水大多都是自己花錢維修了，一方面是因?yàn)槲飿I(yè)出現(xiàn)是需要由于房屋結(jié)構(gòu)老化導(dǎo)致的漏水，而且維修資金賬戶余額要夠。大多數(shù)由于窗戶施工時(shí)窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿,導(dǎo)致水從窗框中滲入?？梢栽囍貌Ａz在窗臺(tái)邊打一圈,窗臺(tái)壓板處更容易滲水,所以那里更要注意，也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周圍刷一遍防水。

• 問 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬是誰呢？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！現(xiàn)在如果問題嚴(yán)重應(yīng)該加上有維修基金的話，應(yīng)該要求物業(yè)幫去申請(qǐng)維修基金來維修。不然就是自己出錢處理自己家的外墻！

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• 問 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬誰呢？有誰來說說??？
  答

  我認(rèn)為這個(gè)應(yīng)該由物業(yè)來維護(hù)，開發(fā)商有房屋的保修時(shí)限，即使是開發(fā)商問題也可以由物業(yè)來聯(lián)系，如果物業(yè)有責(zé)任，那么在維修階段內(nèi)的物業(yè)應(yīng)該是可以不繳納的，因?yàn)槲椅艺J(rèn)為是物業(yè)沒有履行自己的責(zé)任，那么作為業(yè)主為何還要繳納物業(yè)管理費(fèi)。我自己的理解，因?yàn)槲乙灿蓄愃频膯栴}。

  露天陽臺(tái)怎么封頂

  答

  露天陽臺(tái)封頂一般來說，有三種類別可以封頂：首先是鋼化玻璃屋頂，其次是彩鋼瓦屋頂，**后是陽光板頂，它們具有不同的性能，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)。鋼化玻璃頂部的優(yōu)點(diǎn)：良好的照明，冬季溫暖，美觀；缺點(diǎn)：夏季室內(nèi)溫度特別高，解決方案：在鋼化玻璃頂部加一個(gè)遮陽板。彩鋼瓦頂優(yōu)點(diǎn)：夏天很陰涼，冬天很溫暖；缺點(diǎn)：照明性能差，美觀一般。陽光板頂部的優(yōu)點(diǎn)：良好的照明性能，冬天溫暖，夏天涼爽；缺點(diǎn)：實(shí)用性差，壽命長，美觀一般。除了上述所述的各種封頂方法外，特別需要注意的是，在建筑物的露天陽臺(tái)封頂之前，必須與物業(yè)公司協(xié)商并批準(zhǔn)建設(shè)，他們那有時(shí)也檢查城市違章管理，還需要與鄰居之間的協(xié)調(diào)，否則，就是違法建筑。所謂非法建筑，是指未經(jīng)國家部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)，非法建設(shè)，改建和擴(kuò)建，未經(jīng)批準(zhǔn)建造社區(qū)房屋的露天陽臺(tái)也是違法的。

• 問 露天陽臺(tái)怎么裝修
  答

  在裝修內(nèi)露天陽臺(tái)時(shí)，應(yīng)該想到下述幾點(diǎn)：窗臺(tái)優(yōu)選由石頭制成臺(tái)面，因?yàn)榕c木質(zhì)門檻相比，石材具有防水，防曬和不開裂的特點(diǎn)，內(nèi)部陽臺(tái)地板的鋪設(shè)與房間的地板鋪設(shè)一致，以增加空間，而且能在整體上看起來美觀自然。陽臺(tái)的吊頂有多種做法，有葡萄架吊頂，彩色玻璃吊頂，裝飾橫梁等，如果陽臺(tái)面積比較小，可省略天花板，避免給人以向下的壓迫感。關(guān)閉陽臺(tái)時(shí)，窗戶的下部開口**容易滲水，通常的做法是在窗戶下方保留2厘米的間隙，然后用水泥填充，**好使用特殊的發(fā)泡劑進(jìn)行密封，以避免滲水。除上述所說的外，在裝修外露天陽臺(tái)時(shí)，應(yīng)該想到下述幾點(diǎn)：在陽臺(tái)的頂部，可以安裝升降式晾衣架，這種衣架不僅方便而且不占空間；墻磚的顏色匹配應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)，地磚和墻磚的大小應(yīng)根據(jù)陽臺(tái)的大小確定。