小區(qū)外墻漏水責任歸屬

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• 135****2795

  小區(qū)外墻漏水責任應該歸屬于物業(yè)，是在物業(yè)公司服務的范圍之內的。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任向物業(yè)所在的人民政府房地產行政主管部門報告。然后經(jīng)過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業(yè)應當配合業(yè)主組織維修。但是如果在保修期內應由開發(fā)商負責修理，一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料。
  一般出現(xiàn)外墻漏水大多都是自己花錢維修了，一方面是因為物業(yè)出現(xiàn)是需要由于房屋結構老化導致的漏水，而且維修資金賬戶余額要夠。大多數(shù)由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿,導致水從窗框中滲入?？梢栽囍貌Ａz在窗臺邊打一圈,窗臺壓板處更容易滲水,所以那里更要注意，也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:11

相關問題

• 問 小區(qū)外墻漏水責任歸屬誰呢？有誰來說說??？
  答

  我認為這個應該由物業(yè)來維護，開發(fā)商有房屋的保修時限，即使是開發(fā)商問題也可以由物業(yè)來聯(lián)系，如果物業(yè)有責任，那么在維修階段內的物業(yè)應該是可以不繳納的，因為我我認為是物業(yè)沒有履行自己的責任，那么作為業(yè)主為何還要繳納物業(yè)管理費。我自己的理解，因為我也有類似的問題。

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• 問 小區(qū)外墻漏水責任歸屬是誰呢？
  答

  防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！現(xiàn)在如果問題嚴重應該加上有維修基金的話，應該要求物業(yè)幫去申請維修基金來維修。不然就是自己出錢處理自己家的外墻！

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• 問 無產權露天陽臺漏水責任歸屬
  答

  　　對于無產權露天陽臺出現(xiàn)漏水的情況時，如果在質量保修期內，那么可以要求開發(fā)商來承擔相應的責任，如果已經(jīng)超過了質量保修期，那么由業(yè)主自行進行處理?！　〗鉀Q陽臺漏水的三種方式：1、如果是從外面往里面滲水的情況，那么大多是由于裝修的時候沒有做好防水所引起的，這時候可以確保地面有坡度，并且在坡度較低的一邊做排水口，同時也要確保陽臺和客廳有2~3厘米的高度差，盡量選擇大理石的地面來進行鋪貼，在石板的兩頭以及石板的下方，都要做好堵縫防漏的過程。2、如果在陽臺安裝了水龍頭，應當檢查水龍頭是否出現(xiàn)了漏水的情況，如果出現(xiàn)了漏水，那么先進行修補再使用。3、在施工的過程中，防水層的厚度至少為5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同時在陽臺的地面和墻縫連接處以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

• 問 小區(qū)外墻滲水維修費用由誰承擔
  答

  小區(qū)外墻滲水維修費用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進行維修，或者是由開發(fā)商進行維修。特別是剛剛入住的房子，如果就已經(jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商對此進行賠償。已經(jīng)超過了房子的質保期，可以由業(yè)主委員會提出申請，向相關部門申請使用維修基金，找專業(yè)的維修人員進行外墻的維護。購買房屋時，房子的質量非常關鍵看清楚房子的整體結構以及外觀特別是在購買二手房時，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復維修的情況。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過所有業(yè)主的同意之后，可以動用維修基金。

• 問 小區(qū)樓頂漏水應該誰承擔這個責任
  答

  小區(qū)樓頂漏水應該誰承擔這個責任主要是看引起漏水的具體原因，如果是因為人為的原因而導致，比如說有一些業(yè)主私自對于房屋的樓頂進行了改造，而導致出現(xiàn)了漏水，秉承著誰破壞誰維修的原則，需要由破壞者將樓頂?shù)穆┧S修好，而且要自己承擔維修的費用。必要的情況之下可以追究破壞者的法律責任。如果小區(qū)樓頂漏水是因為非人為的原因而導致，整棟樓如果還存在有保質期內，是需要由開發(fā)商進行負責的，正常情況之下，樓面的防水工程**低的質量保證期在5年，不足5年的情況之下，就已經(jīng)存在有漏水的問題，可以要求開發(fā)商或者是物業(yè)聘請專業(yè)的施工隊進行維修。如果超了保質期，在進行維修的過程當中，整個維修的費用可以通過公共維修基金進行支出，或者是整棟樓全體業(yè)主共同承擔。