只要不是在北京等嚴(yán)重限購(gòu)的城市,賣了第一套房再買第二套房,無(wú)論是交稅還是貸款都算作首套房。
全部3個(gè)回答>房子賣掉后再買房可作為首套嗎
141****7724 | 2020-11-17 15:30:30
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146****2204
房子賣掉后再買房不一定能夠作為首套房,如果是全款房子賣掉后再買房是可以成為首套房的,而貸款房子賣掉后再買房就為二套房,因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)實(shí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的原則,無(wú)論個(gè)人名下是否有房產(chǎn)登記,只要有房屋貸款記錄,那么就算二套房。
查看全文↓ 2020-11-17 15:31:24
如果房屋被認(rèn)定為首套房,那么購(gòu)房是有一定優(yōu)惠的,只需要支付30%以上的**款,其他款項(xiàng)可以通過(guò)商業(yè)貸款或者是住房公積金來(lái)獲得,不需要一次性的湊齊所有的房款,而且只需要每月定期還款即可,不會(huì)造成過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力。但如果認(rèn)定為二套房,貸款購(gòu)房相對(duì)就比較復(fù)雜,在貸款方面要按照二套房的貸款政策來(lái)執(zhí)行,通常**比例會(huì)達(dá)到50%以上,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有一定的資金壓力,而且銀行審批貸款的流程也是比較復(fù)雜的。
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問(wèn) ??想要問(wèn)下房子賣掉后再買房可作為首套嗎?答
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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日,二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010] 83號(hào) ),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
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以前買了一套房,再買一套是否算二套房分為以下幾種情況:1、若首套房貸款還清,則不算二套房。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會(huì)算二套房以上。
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會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下,就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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問(wèn) 首套房賣掉后再買房算首套嗎答
如果沒(méi)有貸款的話還是可以算第一套的,如果此套房名下有過(guò)貸款,則再買就不算是首套啦
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