商業(yè)類與住宅類房產(chǎn)有什么區(qū)別嗎

已有1個回答

• 148****6195

  商業(yè)類與住宅類房產(chǎn)的區(qū)別：
  1、土地性質(zhì)不同
  商業(yè)類的住房一般都是40年的產(chǎn)權(quán)，而住宅用地一般都是70年的產(chǎn)權(quán)，因為土地性質(zhì)的不同，所以在土地上建造的房屋類型也有著較大的區(qū)別。
  2、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同
  住宅類的用地所建造的房屋到了70年之后會自動續(xù)期，而非住宅類的住房也就是在商業(yè)性質(zhì)土地上建造的房屋，需要提前一年提出續(xù)期。
  3、生活成本不同
  從生活成本來說，住宅是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用，而商業(yè)類的住房則是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用，所以生活成本也會高一些。
  在產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋的所有權(quán)還是歸屬于購房者所有，只不過房屋所在土地的使用權(quán)需要通過再次繳納土地出讓金的形式才能夠獲得，相對來說住宅類的土地會比商業(yè)類的土地所繳納的土地出讓金要少一些。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:48:27

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)辦公類和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  　　商業(yè)辦公類的房屋和普通的民宅**大的區(qū)別就是使用年限的不同，一般商業(yè)類的房屋使用年限在40年到50年之間，而普通的民宅使用年限在70年。同時在進(jìn)行之后的買賣交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)也各不相同，往往商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會比普通住宅的要高出許多。民用住宅的稅費(fèi)在1%~3%之間，同樣平米數(shù)的房屋，在進(jìn)行交易時，商業(yè)住宅的稅費(fèi)往往會在3%參考**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取?！　〕耸褂玫哪晗拗猓槍τ谫徺I房屋時的付款方式也會有比較大的差距，比如普通住宅可以申請公積金貸款，而且貸款的年限會比較長，同時**款也會比較低，針對于商業(yè)住宅，首先不能使用公積金貸款，而且貸款的方式往往會需要**50%以上，也在日常生活當(dāng)中的生活成本，商業(yè)住宅也會高于普通住宅，使用到的都是商水商電，夠房者在購買之前需要將這些問題都計算在內(nèi)考慮清楚。

• 問 商業(yè)辦公類和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)辦公類和普通住宅的區(qū)別：1、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商業(yè)性質(zhì)的用地，土地年限是40年或者是50年，而普通住宅的用地使用年限是70年。2、所處的位置也有較大的區(qū)別，商業(yè)辦公類一般都在繁華地段，而住宅對于地段的要求并不高，無論是中心或者是郊區(qū)都是可以的。3、商業(yè)辦公類用房是按照商業(yè)水電收費(fèi)的，普通住宅是按照民用水電收費(fèi)。4、商業(yè)辦公類用房的居住舒適性更差，普通住宅的居住舒適性更好。5、商業(yè)辦公類的首付比例會比較高，一般在50%，而且有很多的銀行不能夠貸款，最長的貸款時間也只有10年而已。6、在大多數(shù)的限購城市中，商業(yè)辦公類的用房是不限購的，只有普通住宅才會限購。7、辦公類的住房在交易時不能夠享受優(yōu)惠政策。普通住宅交易時，符合相關(guān)條件是可享受個稅、契稅等優(yōu)惠。8、購買普通住宅還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學(xué)，購買商業(yè)辦公類用房通常不能落戶、就近上學(xué)。買房注意事項1、要根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力來購買房子，一方面要根據(jù)自己的家庭成員數(shù)量，一方面要結(jié)合自己的預(yù)算。2、是否要考慮購買學(xué)區(qū)房，也要結(jié)合自己的實(shí)際情況來決定，因為學(xué)區(qū)房的費(fèi)用會比普通的房子費(fèi)用要高很多，超出預(yù)算太多的話就要慎重一些。3、要提前了解一些和購房相關(guān)的知識。4、打算購買期房，一定要考慮實(shí)力較強(qiáng)，而且信用較好的開發(fā)商。

• 問 ??什么是二類住宅?一類住宅和二類住宅有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標(biāo)不同一類住宅：國標(biāo)為R1。二類住宅：國標(biāo)為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

  全部3個回答>
• 問 別墅屬于住宅嗎? 住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn)：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

  全部3個回答>
• 問 一類住宅和二類住宅有什么區(qū)別呢？
  答

  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。一類居住用地是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。二類居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地。

  全部3個回答>