房產(chǎn)贈與和買賣在稅務(wù)和操作上哪個(gè)更劃算，如何比較？

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• 180****2112

  房產(chǎn)贈與和買賣的稅務(wù)和操作成本需綜合考慮。贈與可能減免稅費(fèi)，但受贈人再出售時(shí)稅費(fèi)較高。買賣稅費(fèi)明確，但可能涉及較高稅費(fèi)。建議根據(jù)市場趨勢和個(gè)人需求，進(jìn)行成本效益分析，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-08-07 20:49:22
• 132****6735

  房產(chǎn)贈與和買賣的稅務(wù)和操作各有特點(diǎn)。贈與可能減免部分稅費(fèi)，但受贈人再出售時(shí)稅費(fèi)可能較高。買賣稅費(fèi)明確，但可能涉及較高稅費(fèi)。建議根據(jù)《個(gè)人所得稅法》、《契稅暫行條例》等政策，結(jié)合個(gè)人情況，合理選擇。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:55:23
• 180****4122

  房產(chǎn)贈與和買賣，哪個(gè)更劃算，得看具體情況。贈與可能省點(diǎn)稅，但將來賣房時(shí)稅可能高。買賣稅費(fèi)明確，但可能貴一些。最好咨詢專業(yè)人士，根據(jù)自己情況選擇。

  查看全文↓ 2024-08-02 14:26:02
• 150****9868

  1. 房產(chǎn)贈與：通常涉及個(gè)人所得稅，但贈與直系親屬或法定繼承人可免征。贈與房產(chǎn)可能涉及評估費(fèi)、公證費(fèi)等額外費(fèi)用。贈與后，受贈人再出售時(shí)，可能面臨較高的個(gè)人所得稅。2. 房產(chǎn)買賣：涉及契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。買賣雙方需繳納稅費(fèi)，但稅率和計(jì)算方式因房產(chǎn)性質(zhì)、持有年限等因素而異。買賣過程需辦理過戶手續(xù)，涉及時(shí)間成本和費(fèi)用。3. 比較：贈與適合家庭成員間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，稅費(fèi)可能較低，但受贈人再出售時(shí)稅費(fèi)可能較高。買賣適合非家庭成員間交易，稅費(fèi)和操作流程相對明確，但可能涉及較高稅費(fèi)。建議根據(jù)個(gè)人情況和房產(chǎn)性質(zhì)，咨詢專業(yè)人士，綜合考慮稅費(fèi)、操作便利性和未來規(guī)劃，做出決策。4. 總結(jié)：房產(chǎn)贈與和買賣各有利弊，需根據(jù)具體情況權(quán)衡。贈與適合家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)移，買賣適合市場交易。

  查看全文↓ 2024-08-02 13:09:10

相關(guān)問題

• 問 ??問問大家，我有一套房子想給女兒，房屋贈與和買賣哪個(gè)更劃算？
  答

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 租房和買房比較 哪個(gè)更劃算
  答

  按照現(xiàn)在國情，買一套自己力所能及的房子相對更劃算，目前國內(nèi)的房產(chǎn)市場是穩(wěn)中有升，工作十年很有可能不如房價(jià)漲一年，而人民幣購買力持續(xù)下降，所以目前來講買房不僅可以讓自己穩(wěn)定下來還能保證自己資產(chǎn)的保值增值

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• 問 租房和買房比較 哪個(gè)更劃算
  答

  很多年輕人認(rèn)為租房拿出少部分工資就夠，余錢可以提高生活質(zhì)量，而買房卻會讓自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)，生活質(zhì)量下降。雙方的家長卻認(rèn)為沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。 在歐美等國家，許多人一輩子沒有買過房子，一直租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。在我們生活的城市里，租房付出的財(cái)力和精力遠(yuǎn)低于購房，為何人們對高價(jià)買房仍然趨之若鶩？本報(bào)記者隨機(jī)采訪了多個(gè)租房樣本，從各個(gè)方面給您算算長租房與買房的賬。 是否長租 各類租房人意見不一 故事一：年輕人有意長租生活 “在深圳、廣州等地，長期租房隨處可見，接受度很高?！痹谑〕悄撤康禺a(chǎn)中介公司做過業(yè)務(wù)員的牛志慶先生，他工作已經(jīng)4年，手中僅有6萬多元的存款，在省城實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃還是很難。所以，畢業(yè)4年來，他一直和同學(xué)合租在南內(nèi)環(huán)西街某小區(qū)里。 今年準(zhǔn)備結(jié)婚的小牛對租房生活較為滿意?！拔液团颜谒奶幷铱梢宰庾?年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當(dāng)裝修、買些品質(zhì)不錯(cuò)的家電和家具，像住在自己家里一樣！”小牛表示，他愿意選擇一套長期租賃房作為過渡使用，以后有錢了再買新房，把原來的出租房轉(zhuǎn)租出去，收益也會不錯(cuò)，這樣可以做到兩全其美。 小牛認(rèn)為省城樓市肯定有泡沫，否則就不會有那么多還未交房的新盤掛出出租、轉(zhuǎn)手房屋的小廣告。“以南內(nèi)環(huán)街一套兩居70平方米兩居房為例，月租金是1000元上下，5年的租金為6萬元，10年的租金為12萬元。而同地段的一套70平方米的兩居房，二手房的總價(jià)都達(dá)35萬元，夠租房近30年；新房的總價(jià)高達(dá)50多萬，夠租房40多年?！笔〕翘≌玫爻鲎屇晗逓?0年，意味著花50多萬元購買的新房，50年之后有可能得續(xù)交土地出讓金，這樣算下來租房要比買房劃算?！岸易夥坎蝗缫饬?，可以換租。但買房不如意了，換房的成本太大?！毙∨ＵJ(rèn)為，即然是長期租房，房東應(yīng)該給更多的租金優(yōu)惠才對。這樣，租房客才能踏實(shí)地住在房間里，并且盡己所能愛護(hù)房子。讓他失望的是多數(shù)房東并不愿意簽訂長期租房合同。 故事二：已婚人士難接受長期租房 2007年買房的市民劉豫先生，結(jié)婚之前長達(dá)六年，一直選擇合租房子。說到是否接受長租房，劉先生稱，“長期租房所需要的成本比買房要低得多，對于單身人士來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”劉先生認(rèn)為對于已婚人士來說，租房卻不是長遠(yuǎn)之計(jì)。 劉先生稱，省城很難找到一次可以租住十年的房子，超過七成的長期租房客都有多次搬家的經(jīng)歷。租房客因?yàn)榉孔鉂q了、鄰居不好、居住條件太差，要么被動轉(zhuǎn)租要么主動轉(zhuǎn)租，這種拎包入住的租房生活只適合單身?！俺闪⒓彝ィ绕涫怯辛撕⒆又?，生活空間增大了，搬家得顧及全家人，非常麻煩。”劉先生稱，孩子未出世之前，他也有過小牛的想法。等到妻子懷孕之后，他剛感覺過去的想法太過單純幼稚?！皬哪壳翱矗夥康慕?jīng)濟(jì)絕對支出與買房相差不多，但是心理負(fù)擔(dān)重，不踏實(shí)?？倱?dān)心房東提租價(jià)，搬家?！? 更讓劉先生感覺不舒服的是，自己沒有房產(chǎn)證，孩子的戶口就無法落戶，入托、上學(xué)都是麻煩事，種種社會福利享受不上。從這個(gè)意義來說，長期租房仍是得不償失。 故事三：房東認(rèn)為太吃虧 2003年，家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價(jià)租給了在朝陽街服裝城做生意的江蘇人楊先生，這合同一簽就是10年。 從2006年開始，盧先生多次找到房客楊先生希望按時(shí)價(jià)抬高租價(jià)，均被楊先生拒絕。“這套房子建好時(shí)，五龍口街東段還是荒蕪一片，附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具，月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在當(dāng)時(shí)很意外?！睘榱死》靠?，盧先生與楊先生簽了10年的租房合同。 誰知隨著該地區(qū)多達(dá)數(shù)十個(gè)商品房項(xiàng)目的快速開建交房，盧先生出租房附近的租房價(jià)逐年上升，在2006年這里的磚混樓兩居簡裝房租房價(jià)已經(jīng)達(dá)到每月六七百元。到了今年，這個(gè)價(jià)格已逼近千元，一些新興樓盤的裝修房，租價(jià)達(dá)到1200元/月。房東盧先生感到很虧：“照這樣下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢?！狈靠蜅钕壬Q，自己租房的花費(fèi)確實(shí)不多?？伤嗄暝谶@套毛坯房里投入的裝修、維護(hù)費(fèi)用多達(dá)三四萬元，房東半路毀約不厚道?！白夥繒r(shí)，誰也沒料到附近房租會漲得如此之快。租房價(jià)如果下跌的話，房東肯定不愿意賠償我的損失?！? 房客楊先生認(rèn)為，省城樓市的走勢不穩(wěn)定、不理性，否則不會出現(xiàn)只有短租沒有長租的現(xiàn)象。其實(shí)租房與買房作用一樣，都是為了找到一個(gè)安定的居所，如果租房價(jià)格較為穩(wěn)定的話，對于經(jīng)濟(jì)水平一般的家庭，選擇長租更為理性。 長租VS買房 假設(shè)面積70平方米兩居室的房產(chǎn)價(jià)值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。 買房：10年花50多萬元擁有一套房 向開發(fā)商買房，**兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠 15%計(jì)算，房貸實(shí)際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計(jì)還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，買入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。 將上述費(fèi)用累計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元（含**8.4萬、稅費(fèi)1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。 長租：10年后純收入51.49萬元 假設(shè)用同樣的錢租一套房，為便于計(jì)算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。 其中，10.08萬元存10年，按目前固定存款利率計(jì)算，10年后總額12.59萬元 （其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。 將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。 在這個(gè)例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價(jià)42萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元；若按照51.49萬元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價(jià)上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價(jià)下跌，買房者虧得更多。 買房優(yōu)勢： 1、有套屬于自己的房子，滿足自己的占有欲，有歸屬感。 2、可以隨意裝修、買家具。 3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。 4、孩子可以就近入托、入學(xué)。 5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)作家庭的保值資產(chǎn)。 買房劣勢： 1、必須當(dāng)房奴。 2、擔(dān)心房子質(zhì)量不過關(guān)，不能順利交房、拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。 3、擔(dān)心房價(jià)下跌。 4、擔(dān)心小區(qū)治安、鄰居人品。 5、去外地就學(xué)、工作，房產(chǎn)處置很麻煩。 長租優(yōu)勢： 1、租房只需拎包入住，無論將來去哪里工作和生活，沒有處置房產(chǎn)的麻煩。 2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。 3、可以隨時(shí)炒掉房東。 4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來。 5、不擔(dān)心房價(jià)下跌。 長租劣勢： 1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。 2、擔(dān)心房東漲租、催租，提前毀約收房。 3、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。 4、孩子沒法落戶，入托、入學(xué)需要掏擇校費(fèi)。

• 問 房屋買賣和贈與哪個(gè)更劃算
  答

  這個(gè)問題的答案取決于你的特定情況，因?yàn)槊糠N情況都有不同的稅收和財(cái)務(wù)因素。如果你正在尋找最劃算的方式來出售或贈與房屋，那么你應(yīng)該考慮你的個(gè)人情況，如稅收和財(cái)政負(fù)擔(dān)，以及你的經(jīng)濟(jì)狀況。如果你可以承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無法承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，贈與房屋可能更劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶和贈與哪個(gè)更劃算
  答

  房產(chǎn)過戶更劃算，因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶是一項(xiàng)官方批準(zhǔn)的交易，它可以保證雙方的權(quán)益。房產(chǎn)贈與也可以滿足雙方的要求，但是需要繳納較高的贈與稅，所以房產(chǎn)過戶是一個(gè)更劃算的選擇。

  全部2個(gè)回答>