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商品房作為商品，價格波動受市場供給關系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會有一些導向性，那么房價走勢究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關系、未來預期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關系、未來預期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結構性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權。顯然，供求關系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預期看，若大家普遍預期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預期很難維持。因此，未來預期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調穩(wěn)定和完善宏觀經濟政策，繼續(xù)實施定向調控、結構性調控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經濟刺激，而要強力推進改革，大力調整結構，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
房價漲跌的影響因素有哪些？
166****2292 | 2024-10-05 11:41:53
已有4個回答
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155****5702
地段、政策、市場情緒，三者缺一不可。
查看全文↓ 2024-10-09 23:50:17 -
131****3603
房價受宏觀經濟、人口流動、城市發(fā)展規(guī)劃、金融政策等多重因素影響，需綜合分析。
查看全文↓ 2024-10-06 18:38:30 -
150****0977
房價受地段、交通、學區(qū)、醫(yī)療等影響，生活便利性很重要。
查看全文↓ 2024-10-05 21:19:37 -
155****6545
供需關系、經濟環(huán)境、政策調控、利率水平是關鍵。
查看全文↓ 2024-10-05 20:16:16
相關問題
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聽說房價受很多因素影響，但具體怎么分析，我還在學。
全部4個回答> -
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一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產總的供求狀況B本地區(qū)房地產總的供求狀況C全國本類房地產總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產總的供求狀況由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身條件房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產價格與位置優(yōu)劣成正相關。商業(yè)房地產的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質量優(yōu)良，居于其內又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業(yè)來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產的位置優(yōu)劣，通常許視其產業(yè)的性質而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。但房地產的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。
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房價受多種因素影響，包括經濟發(fā)展水平、人口增長、城市化進程、土地供應政策、住房信貸政策等。政府通過調控這些因素來平衡市場，促進房地產市場健康發(fā)展。
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很多購房者一直在觀望，2016年房價走勢是什么樣的。因為有剛需族關心房價著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關系、未來預期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關系、未來預期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結構性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權。顯然，供求關系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預期看，若大家普遍預期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預期很難維持。因此，未來預期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調穩(wěn)定和完善宏觀經濟政策，繼續(xù)實施定向調控、結構性調控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經濟刺激，而要強力推進改革，大力調整結構，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或將延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
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