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20年和30年的房貸,哪種更經(jīng)濟(jì)劃算?

158****1753 | 2024-10-29 11:15:13

已有2個(gè)回答

  • 155****3551

    20年總利息少,月供高;30年月供低,總利息多。

    查看全文↓ 2024-10-29 20:20:37
  • 130****8737

    20年房貸總利息較低,但月供高;30年房貸月供低,但總利息高。選擇應(yīng)基于個(gè)人現(xiàn)金流和長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃。

    查看全文↓ 2024-10-29 12:53:36

相關(guān)問題

  • 目前,在銀行所有貸款產(chǎn)品中,抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬,總額250萬元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法,每月應(yīng)償還13268元,30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率,但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資,只要收益率高于抵押貸款利率,總收入就會(huì)超過利息支出。

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  • 目前,在銀行所有貸款產(chǎn)品中,抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬,總額250萬元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法,每月應(yīng)償還13268元,30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率,但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資,只要收益率高于抵押貸款利率,總收入就會(huì)超過利息支出。

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  • 現(xiàn)在無論是一二線城市,還是三四線城市,房?jī)r(jià)都是少則上百萬,多則幾千萬。在我國(guó),能一次性購(gòu)買房屋的人還是少數(shù)的,所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個(gè)環(huán)節(jié),你會(huì)選擇貸款買房20年還是30年?一般來說,還款年限越長(zhǎng),利息越高,以100萬為例,如果還款時(shí)間是30年,那么**后全部還清大約是190萬,每個(gè)月要還約5300元左右。還滿30年,幾乎又是一個(gè)100萬了,這確實(shí)讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時(shí)一共要付出大約150多萬,每月還款金額差不多是6500元,還款總數(shù)少了30多萬,看起來非常合適,畢竟還款總金額少了,但每月的月供要多一千多元。所以,壓力還是比較大的。對(duì)于選擇30年還是20年,以下5點(diǎn)內(nèi)容或許能給你一些啟示。20年和30年房貸 哪種更劃算一點(diǎn)呢?一、保證高品質(zhì)生活貸款買房后,購(gòu)房者就會(huì)成為苦逼的房奴,為了按時(shí)還月供,房奴們常常不能請(qǐng)假,不能旅游,不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸,那么你每月的還貸壓力無疑會(huì)得到緩解,這樣你還能保證高品質(zhì)生活。二、買更大的房子根據(jù)2018年央行**新基準(zhǔn)利率來算:75萬房貸,貸10年,月供為7918元;150萬房貸,貸30年,月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知,兩者雖然月供相差不多,但貸款額度卻高了一倍,所以,貸滿30年,你就可以買更大的房子。三、讓孩子贏在起跑線如今這個(gè)社會(huì),村姑不能輸在針線上,女人不能輸在曲線上,男人不能輸在事業(yè)線上,孩子不能輸在起跑線上,如果房貸貸滿30年,那么家中經(jīng)濟(jì)也會(huì)更好一點(diǎn),這樣花在孩子身上的錢也就更多,無疑可以**!四、遇事不慌如果口袋空空如也,那么一旦遇到突發(fā)事件,誰都會(huì)慌張,不知所措!但如果你房貸貸滿30年,那么手中持有的現(xiàn)金也就更多,這樣一來,遇事也就沒有那么慌張。五、放大家庭財(cái)富每個(gè)人都想要家庭過得更好,這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年,那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多,這樣一來,你就可以嘗試一些高收益投資,比如貨幣基金等,所以說,房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。對(duì)于房貸年限,小編認(rèn)為,還是選擇30年比較好,畢竟有以上這5大好處!不過,具體貸款年限,還是要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況以及個(gè)人喜好,小編也只是發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)。不管是20年還是30年,只要覺得合適,就選,不要犧牲自己的生活質(zhì)量。對(duì)于房貸年限,你會(huì)選擇多久呢?

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  • 貸的時(shí)間長(zhǎng),當(dāng)然還款壓力小,但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定,選擇等額本金還款前期壓力大,但是總還款額較前者少,看你的未來規(guī)劃嘍,還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的(如果是商業(yè)貸款的話要交違約金),但是還多好像沒什么用,利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的,而且他們也要賺錢的(應(yīng)該明白這個(gè)意思吧)... 具體的**好到銀行問清楚,斟酌他們的語句

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  • 對(duì)于20年和30年的選擇方式,主要是從我們自己思考的角度上去觀看,如果是單純?yōu)榱死⒌脑?,就決然是考慮到20年更為劃算,如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況,選擇30年是更為劃算的。

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