二手房房齡對購房者有何影響？

已有3個(gè)回答

• 132****7893

  房齡影響貸款、維修和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-12-06 16:46:41
• 155****1300

  房齡老，可能得常修修補(bǔ)補(bǔ)，但地段好的話，就像老酒，越陳越香。

  查看全文↓ 2024-12-05 20:12:49
• 134****7015

  房齡影響貸款額度和年限，老房子可能維修成本高，但位置好，生活便利。

  查看全文↓ 2024-12-05 19:41:01

相關(guān)問題

• 問 二手房房齡的長短對購房者有何影響？
  答

  買房要綜合考慮。房齡短的，住得舒服，但價(jià)格高；房齡長的，價(jià)格低，但維護(hù)成本高。要權(quán)衡利弊，選適合自己的。

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• 問 二手房的房齡與實(shí)際年齡不同，虛報(bào)房齡對購房者有何影響？
  答

  房齡真實(shí)性關(guān)鍵，影響價(jià)值評估和使用年限。

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• 問 二手房交易房齡重要嗎?對購房者有哪些影響?
  答

  1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示，購房者很少會關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。2、如果要查真實(shí)的房齡，**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下，購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時(shí)，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長短對物業(yè)有著不同程度的影響。

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• 問 購買二手房時(shí)不可忽視房齡，房齡對貸款購房有何影響？
  答

  房齡影響貸款，老房可能貸款難，利率高。選房齡適中的，貸款條件更優(yōu)。

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• 問 二手房的房齡對購房有哪些影響，我們購房者需要考慮哪些因素？
  答

  聽說房齡太久，貸款不好辦，日后維修也多，得好好考慮。

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