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小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)換為大產(chǎn)權(quán)房?

151****6476 | 2025-01-22 17:22:34

已有4個(gè)回答

  • 166****4026

    小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房難,政策限制。

    查看全文↓ 2025-01-27 22:02:49
  • 184****9896

    小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房受政策限制,需關(guān)注政策動(dòng)向,市場(chǎng)趨勢(shì)。

    查看全文↓ 2025-01-23 18:09:24
  • 184****9228

    小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房不易,涉及政策、法律,居住體驗(yàn)受影響。

    查看全文↓ 2025-01-22 22:27:37
  • 132****0156

    小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房可能性低,需政策支持,投資需謹(jǐn)慎。

    查看全文↓ 2025-01-22 18:13:02

相關(guān)問(wèn)題

  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,小產(chǎn)權(quán)房未取得土地使用權(quán)證,其交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房者應(yīng)避免購(gòu)買此類房產(chǎn),以免權(quán)益受損。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小,只有一種定義,但由于我國(guó)的一些特色,形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法,對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。第二種解釋:國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)任何時(shí)候都不能直接轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán),除非土地性質(zhì)發(fā)送轉(zhuǎn)變,目前的政策法規(guī)決定了這樣的事情是不能發(fā)生的。

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  • 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別:1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按合法性國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。

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  • 我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜,但好像沒(méi)保障。我不太懂,還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房,風(fēng)險(xiǎn)大,權(quán)屬不清,不建議購(gòu)買。

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