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房改房和商品房有什么區(qū)別?

180****4268 | 2025-01-28 19:28:14

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  • 151****6205

    房改房是政策性住房,受政策限制,交易需滿(mǎn)足一定條件。商品房是市場(chǎng)化住房,交易自由。購(gòu)買(mǎi)房改房需注意政策限制,避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-01-29 22:48:09
  • 180****8674

    房改房是政府為解決住房問(wèn)題而推出的政策性住房,價(jià)格相對(duì)低廉,但交易受限。商品房完全市場(chǎng)化,價(jià)格受供需影響,投資回報(bào)率更高。數(shù)據(jù)顯示,商品房市場(chǎng)規(guī)模和交易量遠(yuǎn)超房改房。

    查看全文↓ 2025-01-28 23:41:26
  • 185****6977

    房改房是政策性住房,價(jià)格較低,但交易限制多,流動(dòng)性差。商品房市場(chǎng)化程度高,價(jià)格高,但投資回報(bào)和流動(dòng)性更好。投資時(shí)需權(quán)衡政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)價(jià)值。

    查看全文↓ 2025-01-28 20:16:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章,以成本價(jià)購(gòu)房。交完了土地出讓金賣(mài)了以后,買(mǎi)家的新房本上有一個(gè)章,已繳納土地出讓金,這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)一次以后變成商品房。

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  • 定義不同:房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同,可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。出售時(shí)的費(fèi)用不同:個(gè)人買(mǎi)斷的房改房,出售時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金(各地政策,費(fèi)用不同)。央產(chǎn)房(特殊的房改房),還需到當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開(kāi)上市證明,以及到物業(yè)開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。商品房就沒(méi)有這個(gè)要求了

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  • 一、區(qū)別1、房子來(lái)歷,房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償,也就是國(guó)家對(duì)員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來(lái)歷,是具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房子,是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。2、價(jià)格,房改房的價(jià)格不由銷(xiāo)售供求聯(lián)系決議,而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡(jiǎn)略再生產(chǎn)和搞好具有社會(huì)確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房。商業(yè)房是銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷(xiāo)售的“產(chǎn)品”,其出價(jià)格格是由銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房,又被稱(chēng)之為已購(gòu)公房,是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求,依照資金價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于銷(xiāo)售出售租借的房子,包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建筑的供出售的房子,能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證,能夠按銷(xiāo)售價(jià)面向社會(huì)更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

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  • 聽(tīng)說(shuō)商品房就是普通房子,經(jīng)濟(jì)適用房是給低收入人群的,房改房是單位分的房子。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣(mài)價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的公有住房。商品房是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比,有一筆費(fèi)用肯定要交,就是補(bǔ)交土地出讓金,商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用;另外,一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是:除土地出讓金外,有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用,如房東超政策規(guī)定享受的,就還要交費(fèi)用,這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道,只有在過(guò)戶(hù)的時(shí)候才會(huì)知道,商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買(mǎi)房改房的時(shí)候,這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚,尤其是后一個(gè),往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外,還要搞清楚,房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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