房改房和商品房有什么區(qū)別？

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• 151****6205

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場化住房，交易自由。購買房改房需注意政策限制，避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:48:09
• 180****8674

  房改房是政府為解決住房問題而推出的政策性住房，價格相對低廉，但交易受限。商品房完全市場化，價格受供需影響，投資回報率更高。數(shù)據(jù)顯示，商品房市場規(guī)模和交易量遠(yuǎn)超房改房。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:41:26
• 185****6977

  房改房是政策性住房，價格較低，但交易限制多，流動性差。商品房市場化程度高，價格高，但投資回報和流動性更好。投資時需權(quán)衡政策風(fēng)險和市場價值。

  查看全文↓ 2025-01-28 20:16:00

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。出售時的費用不同：個人買斷的房改房，出售時需補(bǔ)交土地出讓金（各地政策，費用不同）。央產(chǎn)房（特殊的房改房），還需到當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。商品房就沒有這個要求了

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• 問 ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來歷，房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。2、價格，房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡略再生產(chǎn)和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以標(biāo)準(zhǔn)價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷售的“產(chǎn)品”，其出價格格是由銷售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求，依照資金價或許標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說商品房就是普通房子，經(jīng)濟(jì)適用房是給低收入人群的，房改房是單位分的房子。

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• 問 ??什么是房改房?房改房和保障房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

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