房改房是否可以二次出售？

已有4個回答

• 132****0423

  我聽說房改房是可以二次出售的，但好像需要滿足一些條件，比如產(chǎn)權(quán)什么的。具體我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-17 11:13:21
• 166****2873

  房改房可以二次出售，但需滿足條件，如完全產(chǎn)權(quán)、繳納稅費等。購買時要注意產(chǎn)權(quán)清晰，避免交易糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-13 12:41:26
• 132****7000

  房改房可以二次出售。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:39:18
• 166****2077

  房改房可以二次出售，但要滿足一定條件，比如取得完全產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費等。對我們來說，買這樣的房子要留意產(chǎn)權(quán)問題，以免影響居住和交易。

  查看全文↓ 2025-02-12 16:53:00

相關(guān)問題

• 問 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。房改房買賣過程中的注意事項1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因為大多數(shù)的房改房之前是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有的話，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，如果是夫妻共同財產(chǎn)的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著簽署的、書面的買賣合同等的材料先完成稅額的繳納義務。

• 問 ??房改房能二次出售嗎？誰知道呢？
  答

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。

  全部3個回答>
• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房在進行二次交易之后，性質(zhì)只會變?yōu)樯唐贩?，因為之前如果說只是房改房的話，說明房屋還是共有房的性質(zhì)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用，個人是無法進行買賣的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說明個人已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變，個人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是隨時隨地都可以交易，按照相關(guān)的規(guī)定，很多單位都其實是有優(yōu)先回購權(quán)的，而且本身房改房到價格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購權(quán)讓個人購買，需要向各單位進行協(xié)商，并且支付相應的費用之后才能夠購買，房改房在第3次出售之后就會變成存量房，所以有購買此類房子打算的購房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市交易。

• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質(zhì)就會變成存量房，所以二次交易時，可以按照正常的商品房交易流程進行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利，也不是隨時隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當?shù)氐馁彿織l件，能夠支付相應的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因為是上個世紀特殊的房產(chǎn)類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費用之后才能夠購買。

• 問 二次房改房是什么意思？可以過戶嗎？
  答

  按規(guī)定：單位員工每對夫妻只可享受一套單位的福利分房（房改房），若每對夫妻享有兩套或兩套以上的房改房，則所擁有的房改房均屬違規(guī)房改所得，違規(guī)房改所得之房產(chǎn)均不可辦理過戶手續(xù)。