房改房是否可以二次出售？

已有4個(gè)回答

• 132****0423

  我聽(tīng)說(shuō)房改房是可以二次出售的，但好像需要滿足一些條件，比如產(chǎn)權(quán)什么的。具體我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-17 11:13:21
• 166****2873

  房改房可以二次出售，但需滿足條件，如完全產(chǎn)權(quán)、繳納稅費(fèi)等。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)清晰，避免交易糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-13 12:41:26
• 132****7000

  房改房可以二次出售。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:39:18
• 166****2077

  房改房可以二次出售，但要滿足一定條件，比如取得完全產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)等。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)這樣的房子要留意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以免影響居住和交易。

  查看全文↓ 2025-02-12 16:53:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚栽诔鍪壑笆切枰U納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進(jìn)行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒(méi)有的話，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門(mén)查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，需要帶著簽署的、書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。

• 問(wèn) ??房改房能二次出售嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房在進(jìn)行二次交易之后，性質(zhì)只會(huì)變?yōu)樯唐贩?，因?yàn)橹叭绻f(shuō)只是房改房的話，說(shuō)明房屋還是共有房的性質(zhì)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用，個(gè)人是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說(shuō)明個(gè)人已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變，個(gè)人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是隨時(shí)隨地都可以交易，按照相關(guān)的規(guī)定，很多單位都其實(shí)是有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的，而且本身房改房到價(jià)格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購(gòu)權(quán)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，需要向各單位進(jìn)行協(xié)商，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買(mǎi)，房改房在第3次出售之后就會(huì)變成存量房，所以有購(gòu)買(mǎi)此類房子打算的購(gòu)房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市交易。

• 問(wèn) 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說(shuō)涉及到第3次出售，性質(zhì)就會(huì)變成存量房，所以二次交易時(shí)，可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行，只要符合購(gòu)房的條件，面向廣大社會(huì)群體都是可以出售的，不過(guò)房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，也不是隨時(shí)隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購(gòu)房的資格，但房改房因?yàn)槭巧蟼€(gè)世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類型，在購(gòu)買(mǎi)之前需要原單位同意，并且對(duì)于出售對(duì)象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 二次房改房是什么意思？可以過(guò)戶嗎？
  答

  按規(guī)定：?jiǎn)挝粏T工每對(duì)夫妻只可享受一套單位的福利分房（房改房），若每對(duì)夫妻享有兩套或兩套以上的房改房，則所擁有的房改房均屬違規(guī)房改所得，違規(guī)房改所得之房產(chǎn)均不可辦理過(guò)戶手續(xù)。