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房改房是否可以二次出售?

180****6300 | 2025-02-12 15:01:01

已有4個(gè)回答

  • 132****0423

    我聽(tīng)說(shuō)房改房是可以二次出售的,但好像需要滿足一些條件,比如產(chǎn)權(quán)什么的。具體我也不太清楚,建議你咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2025-02-17 11:13:21
  • 166****2873

    房改房可以二次出售,但需滿足條件,如完全產(chǎn)權(quán)、繳納稅費(fèi)等。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)清晰,避免交易糾紛。

    查看全文↓ 2025-02-13 12:41:26
  • 132****7000

    房改房可以二次出售。

    查看全文↓ 2025-02-12 20:39:18
  • 166****2077

    房改房可以二次出售,但要滿足一定條件,比如取得完全產(chǎn)權(quán),繳納相關(guān)稅費(fèi)等。對(duì)我們來(lái)說(shuō),買(mǎi)這樣的房子要留意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,以免影響居住和交易。

    查看全文↓ 2025-02-12 16:53:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 房改房能二次出售,但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚栽诔鍪壑笆切枰U納土地出讓金的,房改房在繳納完土地出讓金之后,性質(zhì)就變成了商品房,可以進(jìn)行二次出售,所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,如果沒(méi)有的話,需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易,如果已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)證,還需要到相關(guān)的部門(mén)查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字,房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人,以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有,有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚,如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話,是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,需要帶著簽署的、書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。

  • 次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%,但其他稅收總共有15%。

    全部3個(gè)回答>
  • 房改房在進(jìn)行二次交易之后,性質(zhì)只會(huì)變?yōu)樯唐贩?,因?yàn)橹叭绻f(shuō)只是房改房的話,說(shuō)明房屋還是共有房的性質(zhì),房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用,個(gè)人是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,只有在出售之后才屬于上市商品房的交易,說(shuō)明個(gè)人已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金,房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變,個(gè)人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房,并不是隨時(shí)隨地都可以交易,按照相關(guān)的規(guī)定,很多單位都其實(shí)是有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的,而且本身房改房到價(jià)格就比較便宜,所以單位是否愿意放棄回購(gòu)權(quán)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi),需要向各單位進(jìn)行協(xié)商,并且支付相應(yīng)的費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買(mǎi),房改房在第3次出售之后就會(huì)變成存量房,所以有購(gòu)買(mǎi)此類房子打算的購(gòu)房者,先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰,能不能夠上市交易。

  • 房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變,成為了商品房,特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,再次出售就屬于上市商品房的交易范圍,但如果說(shuō)涉及到第3次出售,性質(zhì)就會(huì)變成存量房,所以二次交易時(shí),可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行,只要符合購(gòu)房的條件,面向廣大社會(huì)群體都是可以出售的,不過(guò)房改房的性質(zhì)特殊,很多單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利,也不是隨時(shí)隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別,商品房面向廣大群體,只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件,能夠支付相應(yīng)的房款,就可以擁有購(gòu)房的資格,但房改房因?yàn)槭巧蟼€(gè)世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類型,在購(gòu)買(mǎi)之前需要原單位同意,并且對(duì)于出售對(duì)象是有約束的,需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買(mǎi)。

  • 按規(guī)定:?jiǎn)挝粏T工每對(duì)夫妻只可享受一套單位的福利分房(房改房),若每對(duì)夫妻享有兩套或兩套以上的房改房,則所擁有的房改房均屬違規(guī)房改所得,違規(guī)房改所得之房產(chǎn)均不可辦理過(guò)戶手續(xù)。